您的位置: 找法网 > 民法典 > 物权 > 宅基地使用权 > 正文

宅基地房屋评估标准

来源: 找法网 2021-05-17 11:20:52

导读:宅基地有保障农民基本住房需求、维护农村稳定的特定功能。因此,宅基地上需要有保障村民住有所居的房屋,为保护农村的土地资源,提高土地的利用率,国家鼓励村集体组织积极整治闲置的宅基地。那么,宅基地房屋评估标准是怎样的?以下就请跟着找法网小编一起来了解一下吧!

宅基地房屋评估标准

一、宅基地房屋评估标准

目前对于宅基地评估方法主要有:

1、成本逼近法

由于宅基地使用权不能在市场上流转,不适宜采用市场比较法进行评估。成分逼近法是指对当地农用地转为建设用地的成本、土地开发成本、有关税费、资金成本等各种成本进行测算。

参考计算公式:

集体建设用地使用权价值=土地取得费(耕地开垦费+耕地占用税+水利建设基金+新菜田开发建设基金)+土地开发费(集体农地开发为宅基地开发程度需要的开发费)+利息(集体农地开发为宅基地投资产生的利息,计算基数为土地取得费与开发费)+利润(集体农地开发为宅基地投资产生的利润)+增值收益(集体农地开发为宅基地之后产生的增值)

2、收益法

由于宅基地上建设的住房可以出租,所以,可采用收益还原法评估。在使用收益还原法时,应注意农村居住房地产的税费项目与国有土地上房屋的不同,还原利率的取值也应与国有土地上的房产有区别。此外,因司法处置而拍卖宅基房时,可以剥离出宅基地价格。

3、基准地价系数修正法

对集体建设用地基准地价已经覆盖到的区域,可以采用基准地价系数修正法。

二、宅基地房屋继承最新政策

就宅基地本身而言,宅基地不属于遗产,不能被继承。但宅基地上建造的的房屋属于公民个人所有,可以被合法继承。按照我国法律规定的房地一体规则,由于房屋可以继承,所以宅基地使用权实质上也可以继承。若非本集体经济组织因继承房屋而获得宅基地使用权,因其身份而无法变更宅基地审批表,在实践中经常会出现两种情况:

一是该村集体经济组织决定收回宅基地,此时继承人面临自行拆房的风险;

另一种是经过乡人民政府批准,按照规定价格出售给符合申请建房用地条件的村民。

最新的《试点意见》指出,对非集体经济组织成员通过继承房屋等占用的宅基地,由农村集体经济组织主导,探索实行有偿使用,有偿使用的费用可用于村公共基础设施建设。

三、宅基地使用权的流转政策变化

以往的政策与法律强调农村宅基地使用权的不可转让性,根本出发点在于稳定土地管理秩序,保护农村土地资源,保障农民的居住权。

现在国家关于宅基地使用权的流转政策发生了变化,国家鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅,通过自主经营、合作经营、委托经营等方式,依法依规发展农家乐、民宿和乡村旅游。闲置宅基地盘活利用产生的土地增值收益要全部用于农业农村。目前,各地都在探索宅基地转让的示范合同,引导规范转让行为,转让合同生效后,应及时办理宅基地使用权变更手续。

以上是找法网小编整理的与宅基地房屋评估标准”的有关法律知识。可以采用三种方法对宅基地上的房屋进行评估,具体的方法包括成本法、收益法和基准地价系数修正法。希望以上内容能对您有所帮助,若您还有什么法律疑问,建议咨询找法网的专业律师。

温馨提示:

在实际法律问题情景中,个案情况都有所差异,为了高效解决您的问题,保障合法权益,建议您直接向专业律师说明情况,解决您的实际问题。立即在线咨询 >

相关知识推荐
相关咨询
相关解答
  • 学校私自缩短假期的行为违反教育局规定,若有此类现象,可以向教育局反映情况。教育局明确要求各学校除高三年级以外不得缩短假期进行补课,而且学校补课实行“三愿”原则,即学生自愿、家长自愿、教师自愿。如是法定节假日,可向上级教育主管部门投诉举报。<br /> 法律依据:<br /> 《全国年节及纪念日放假办法》第二条 <br /> 全体公民放假的节日:<br /> (一)新年,放假1天(1月1日);<br /> (二)春节,放假3天(农历正月初一、初二、初三);<br /> (三)清明节,放假1天(农历清明当日);<br /> (四)劳动节,放假1天(5月1日);<br /> (五)端午节,放假1天(农历端午当日);<br /> (六)中秋节,放假1天(农历中秋当日);<br /> (七)国庆节,放假3天(10月1日、2日、3日)。<br /> <span>《全国年节及纪念日放假办法》</span>第三条 <br /> 部分公民放假的节日及纪念日:<br /> (一)青年节(5月4日),14周岁以上的青年放假半天;<br /> (二)儿童节(6月1日),不满14周岁的少年儿童放假1天;<br /> 《未成年人保护法》第二十条<br /> 学校应当与未成年学生的父母或者其他监护人互相配合,保证未成年学生的睡眠、娱乐和体育锻炼时间,不得加重其学习负担,不得延长在校学习时间。

    全部1个答案 >
  • 以下行为属于网络侵权:未经调查核实或用户许可,擅自篡改个人信息或披露错误信息;未经用户许可,不合理的利用用户信息或超出许可范围滥用用户信息,将通过合法途径获取的信息提供给中介机构、广告公司、经销商等用来谋利,造成用户个人信息的泄漏、公开或传播等情形。<br/> 法律依据:<br/> 《民法典》第一千一百九十四条<br/> 网络用户、网络服务提供者利用网络侵害他人民事权益的,应当承担侵权责任。法律另有规定的,依照其规定。<br/> 《民法典》第一千一百九十五条<br/> 网络用户利用网络服务实施侵权行为的,权利人有权通知网络服务提供者采取删除、屏蔽、断开链接等必要措施。通知应当包括构成侵权的初步证据及权利人的真实身份信息。网络服务提供者接到通知后,应当及时将该通知转送相关网络用户,并根据构成侵权的初步证据和服务类型采取必要措施;未及时采取必要措施的,对损害的扩大部分与该网络用户承担连带责任。权利人因错误通知造成网络用户或者网络服务提供者损害的,应当承担侵权责任。法律另有规定的,依照其规定。

    全部1个答案 >
  • 根据合同约定处理,如合同没有约定,应由出租方承担维修义务

    全部1个答案 >
  • 我借了别人5000块钱,他不还我可以报警。但是由于借款纠纷属于民事纠纷,所以报警的用处并不大,因此当事人最好通过协商、申请仲裁、诉讼等方式来解决借款纠纷。<br/> 法律依据:<br/> 《中华人民共和国仲裁法》第二条<br/> 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。<br/> 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条<br/> 起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。<br/> 第一百二十二条<br/> 当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。<br/> 第二百三十六条<br/> 发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。<br/> 第二百四十二条<br/> 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。

    全部1个答案 >
操作
分享