宅基地转让需要什么条件

更新时间:2021-05-17 11:22:40 找法网官方整理
导读:
为鼓励农民盘活闲置的宅基地及宅基地住宅,增加农民的财产性收入,实现宅基地有效合理的利用,目前的政策允许宅基地可以在本集体经济组织内部进行转让。那么,宅基地转让需要什么条件?以下就请跟着找法网小编一起来了解一下吧!
宅基地转让需要什么条件

一、宅基地转让需要什么条件

1、经本村委会同意;

2、转让人与受让人为同村人;

3、转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住;

4、受让人无宅基地;

5宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。

二、宅基地如何申请、报批、登记发证

具备宅基地申请条件的农村村民在土地利用总体规划确定的村庄、集镇建设用地规模范围内申请使用宅基地修建住宅的,应先向本集体经济组织提出申请,经村民会议或村民代表会议讨论通过后,报乡()人民政府审核,由县级人民政府批准后,本人携带相关材料到所在的乡()、办事处国土资源所申请确权登记发证。其中,涉及占用农用地的,依法办理农用地转用审批手续。

三、农村宅基地转让易出现的问题

1买卖合同不规范因纠纷。农村房屋或宅基地的买卖多为口头协议,未签订买卖合同(或者买卖合同不规范),而农村房屋、宅基地的买卖在法律上也需要买卖合同。如果没有签署买卖合同,或者合同有瑕疵,很容易对合同内容出现争议,造成毁约纠纷。

2、房屋升值,卖方毁约。现在的土地价值与日俱增,很多房屋出卖人看上了房屋的经济利益,一些已经出卖房屋、宅基地的城镇居民开始反悔,想方设法地想收回房屋,容易发生纠纷。

3、城镇居民禁买农村房屋/宅基地,宅基地出卖人更受法律保护。农村宅基地管理中有严格规定:“严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”这些禁止购买的政策为出卖人要求确认合同无效、返还房屋、赢得诉讼提供了法律支撑,从而使购买宅基地的人出于劣势,也助长了出卖人反悔的气焰。

以上是找法网小编对宅基地转让需要什么条件”这个问题的简单解答。宅基地只能转让给本集体经济组织内部的成员,对宅基地进行转让须得到本村委员会的同意。希望以上内容能对您有所帮助,若您还有什么法律疑问,建议咨询找法网的专业律师。

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