宅基地抵押借款合法吗

更新时间:2021-05-18 16:23:57 找法网官方整理
导读:
随着社会的飞速发展,许多农村朋友想利用自身的优越条件,比如用地租金低或者利用自家宅基地、劳动者佣金相对较低等便利条件,以提高改善自身经济条件,那么,宅基地抵押借款合法吗?下面就由找法网小编为您详细接受一下。
宅基地抵押借款合法吗

  一、宅基地抵押借款合法吗

  我国《中华人民共和国民法典》都明确规定宅基地不能抵押。原因有三:

  一是,宅基地使用权是有限的权利。因为宅基地具有福利性质,村民无偿取得,村民可以利用宅基地建造住房方便生产生活,除此外,村民在利用宅基地方面没有其他处分权利。

  二是,如果允许宅基地抵押,一旦债务人不能偿还债务,难于实现抵押权。因为实现抵押权的最终形式是使用权转让。而宅基地使用权的主体只能是本集体经济组织内的村民,其他人不能也不允许成为宅基地使用权人。

  三是,宅基地是村民生产生活的基本保障,村民不能失去宅基地。抵押权的实现,意味着抵押人对于宅基地使用权及其房屋的丧失。如果村民设有了宅基地和房屋,既扰乱了生产生活,也影响了社会稳定。

  二、房屋抵押贷款流程

  1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

  2、 所抵押房产的条件:房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划, 并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作 为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

  3、贷款人需提交的材料:借款人需提供的材料有:身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);个体户需单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证;房屋所有人及共有权人同意抵押的申请书及贷款用途证明。

  4、贷款金融、年限及利率:房产抵押消费贷款起点金为5000元,最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%,贷款期限一般不超过5年,最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行,有利随本清,按月还本付息等方式。

  5、 办理贷款时间及周期:客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估,出具评估报告,银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核 后确定贷款金额和贷款年限,到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10天左右的时间,时间长短取决于房管 部门的抵押登记时间。

  三、农村的房子抵押贷款所需材料

  (1)借款人需提供的材料有:身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);

  (2)个体户需单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋权证;

  (3)房屋人及共有权人同意抵押的申请书及贷款用途证明。

  以上就是找法网小编为您整理的有关宅基地抵押借款合法吗的相关内容,综上,我国法律明文禁止宅基地使用权办理抵押贷款,对于宅基地上的房屋是否可以抵押的问题,可以进行具体分析。如果大家还有其他的法律问题,欢迎上找法网在线律师平台进行咨询,大家的法律问题会有律师进行专业解答。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
愿意用宅基地做抵债,这个合法吗?
对于已经超过诉讼时效而未主张权利的,建议债权人不要盲目起诉,应当寻找专业人士采取补救措施,如与债务人重新达成还债协议等等。
好友借款,用宅基地做抵押这样可以吗
根据《物权法》、《担保法》规定:抵押指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
农村土地抵押借款,合法吗
你好,一般是合法的,但一般要办理抵押登记。
汽车抵押借款合法吗
你好,只要汽车是本人的当然可以。
这样的抵押借款合法吗
你好,合法的。
经济产权纠纷委托律师怎么收费
法律分析:对于经济纠纷类案件律师费一般按标的额收取,律师会依据该案件的难易程度、工作量等因素确定具体的比例,具体可以和律师及律师事务所协商确定。 法律依据:
债权转让通知的注意事项有哪些
债权转让通知的注意事项: 1、要及时通知债务人。 2、转让的必须是合法有效的债权且不得违背社会公共利益。债权的有效存在是债权转让的前提。以无效的债权转让他人,或
银行抵押贷款纠纷律师如何收费
法律分析: 1、是否需要支付律师费是看自己是否请律师,如果不请就不需要支付。 2、起诉还涉及到诉讼费,这个费用一般都是要求被告支付的,具体需要查看律师函里面的说
反担保保证合同纠纷请律师收费多少
担保费的计算方式为贷款金额乘以担保费率乘以贷款年限计算或者是采用费率递减的方法。担保费是指担保公司为客户提供担保证明时收取的费用,担保费用通常针对不同的用户以及
介绍别人当担保我会出事吗
给别人做担保需要的条件为应当是具有完全民事行为能力的成年人,具有代为清偿债务的能力。机关法人,以公益为目的的非营利法人,非法人组织不得为保证人。法律依据:《民法