房产证已抵押登记还可以抵押贷款吗

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导读:
根据我国民法典的规定,房产证上已经存在抵押贷款登记的房产,可以再次办理抵押贷款,只是可能影响再次抵押贷款的数额,存在一点限制。接下来将由找法网小编为您介绍关于房产证已抵押登记还可以抵押贷款吗的相关内容。
房产证已抵押登记还可以抵押贷款吗

一、房产证已抵押登记还可以抵押贷款吗

房产证已经办理抵押登记是可以再抵押的。

有贷款的房子再贷款基本要求:

1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民

2、具有正当的职业、稳定的收入,,具备按期足额偿还贷款本息.的能力,信用记录良好

3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押,作为贷款发放条件

4、具有合法正当的融资用途。

二、贷款的房子再贷款的限额

已经有抵押贷款的房子再贷款限额:

1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。

三、抵押登记有什么用途

抵押物是指抵押人为担保债务的履行和债权的实现而提供的、用于设定抵押权的特定财产。由于抵押权以不转移抵押物的占有为特征,为保证抵押权人利益,世界各国法律均规定了抵押登记制度。

(一)可以有效地防止重复抵押现象的发生。抵押物如由抵押人自己占有并负责保管,在抵押期间,非经债权人同意,抵押人将同一抵押物转让他人,或者就抵押物价值已设置抵押部分再作抵押的,其行为无效。

如果抵押物进行了登记,如果抵押人想再次设定抵押关系,会受到抵押登记部门的严格审查,致使后一抵押关系的设立受到限制,难以成立。如果抵押财产不办理登记,后一抵押权人一般是不会知道抵押物是否已经设立了抵押权的,容易导致重复抵押现象的发生,损害抵押权人的利益。

(二)抵押物登记是不动产抵押合同生效的必要条件。不动产抵押必须以登记为成立要件已为各国立法所承认。

不动产抵押是一种要式法律行为,是必须办理登记的,如果仅仅签定了抵押合同而未办理抵押物登记,那么该抵押行为是无效的。同时,也只有办理了抵押物登记,不动产抵押合同才能生效,抵押权人的利益才会受到法律的完整保护。

(三)抵押物进行登记能够有效地维护抵押权人的利益得到实现。由于设立抵押制度的目的在于担保债的履行。

以上就是由找法网小编整理收集的关于房产证已抵押登记还可以抵押贷款吗的内容,希望对您的疑惑有所帮助。综上所述,房产证上已经存在抵押贷款登记的,不影响再次办理抵押贷款。如果您还有其他法律疑问的,欢迎咨询找法网专业律师。

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