非农户口可以继承宅基地使用权吗

更新时间:2021-05-20 10:49:19 找法网官方整理
导读:
我国宅基地使用权的一大特点就是具有严格的身份性,这是基于保障农民不失地、不失去生活保障的考虑。根据房地一体的规则,理论上房屋可以继承所以宅基地也应该可以被继承。那么,从法律规定和现实情况的角度进行考虑,非农户口可以继承宅基地使用权吗?以下就请跟着找法网小编一起来了解一下吧!
非农户口可以继承宅基地使用权吗

一、非农户口可以继承宅基地使用权

根据目前的法律规定和政策要求,非农户口不能继承宅基地的使用权。宅基地有保障农民基本住房需求、维护农村稳定的特定功能。目前我国宅基地使用权有严格的身份限制,宅基地使用权的流转仅限于本集体经济组织内部的成员。城镇子女没有本集体经济组织内部成员的身份,不能继承宅基地使用权。

若非本集体经济组织因继承房屋而获得宅基地使用权,会因为其身份而无法变更宅基地审批表,在实践中经常会出现两种情况:

1、该村集体经济组织决定收回宅基地,此时继承人面临自行拆房的风险;

2、是经过乡人民政府批准,按照规定价格出售给符合申请建房用地条件的村民。

值得注意的是,最新的《试点意见》指出,对非集体经济组织成员通过继承房屋等占用的宅基地,由农村集体经济组织主导,探索实行有偿使用,有偿使用的费用可用于村公共基础设施建设。随着试点政策的探索和土地改革的深入,或许今后非农户口可以通过有偿的方式获得宅基地使用权。

二、农村宅基地转让的效力

1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:

1)城镇居民购买;

2)法人或其他组织购买;

3)转让人未经集体组织批准;

4)向集体组织成员以外的人转让;

5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:

1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

2)同一集体经济组织内部成员转让;

3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;

4)转让行为征得集体组织同意;

5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。

三、宅基地出让购买吗

农村的宅基地,是属于农村本村的居民的福利,宅基地的土地权仍属于村集体。所以,农村土地宅基地只能在本村居民之间转让和出售。不得向外村居民转让、出售,否则,该转让出售被视为无效,是不受法律保护的。宅基地是属于农民集体的,公民个人并没有宅基地的权,只有使用权,宅基地使用权是可以转让的。

宅基地使用权不得单独转让。若有一下情况:转让人未经集体组织批准;法人或其他组织购买;向集体组织成员以外的人转让;受让人已有住房,事实上是不符合宅基地分配条件的。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)同;转让行为需征得集体组织同意;宅基地使用权不得单独转让。

以上是找法网小编对非农户口可以继承宅基地使用权吗?”这个问题的简单解答。根据目前的法律规定和政策要求,非农户口不能继承宅基地的使用权。希望以上内容能对您有所帮助,若您还有什么法律疑问,建议咨询找法网的专业律师。

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