不动产权证的共有情况

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导读:
对现代人来说,买房是件大事,其中要注意的问题很多,对于购房后所要办理的证件,其中房屋所有权证大多数人比较熟悉。一项房屋所有权可以有一个主体,也可以有多个主体,那么不动产权证的共有情况有哪些呢?以下由找法网小编为大家具体解答,希望能对您有帮助。
不动产权证的共有情况

  一、不动产权证的共有情况

  不动产权证共有情况有两种,一种是按份共有,一种是共同共有。房产共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房产的权利和应承担的义务。根据我国民法的相关法律规定,依据权利和份额划分,共有可分为:“按份共有”和“共同共有”两种。

  二、共有产权证如何办理

  (一)房屋共有产权证指由县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发,每个共有权人各持一份的权利证书。

  《房屋共有产权证》是《房屋所有权证》的附件,一般为县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发,每个共有权人各持一份的权利证书,用以证明共有房屋的归属;是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。共有的房屋,由权利人推举持证人收执《房屋所有权证》。其余共有人各执房屋共有权证书一份,房屋共有产权证书与房屋所有权证书具有同等效力。

  共有的房屋,由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书,其余共有人各执房屋共有权证书一份。《房屋所有权证》由国务院建设行政主管部门统一制定,证书由市、区(县)房地产行政主管部门颁发。双方共有房屋产权是指该房屋的所有权为两个公民或法人共同享有,是一个所有权同时归属两个主体享有的权属状态。根据我国现有的法律规定:共有关系分为按份共有和共同共有两种类型。

  (二)就想要在房产证添加共有产权人信息的情况而言,其需要根据房子的具体情况进行区分,因为不同状态下的房子添加共有产权人时的流程略有差异,房子共有产权添加直系亲属或者是非直系亲属的流程也存在差异,具体如下:

  1、房屋有贷款,添加直系亲属

  (1)当房屋有贷款,并且是添加直系亲属的情况时,首先需要房主去往贷款的银行或是机构,办理房屋抵押贷款变更的手续,在银行办理好后,就可以带着相关资料前往房地产交易中心进行共有产权人的添加手续。

  (2)一般需要带好身份证,房产证,结婚证等相关资料,若是户主是单身,那么就不需要带结婚证,证件准备好后,就可以在预检服务窗口递交材料并进行审核,带审核完成后,窗口的工作人员会给出一个办理序号,然后去往相关窗口进行办理即可。

  (3)在这里需要注意的就是,在房产证上添加共有产权人时,需要缴纳一定的费用,比如工本费,地籍图费,帖花费,除了这三种费用,还得根据贷款的途径进行费用的支付,若是纯公积金贷款,一般需要另外支付100元,若是以公积金和商业贷款组合进行的,一般需要另外支付200元。

  (4)待上面的相关流程走完后,申请人就可以等待新的房产证的领取。

  2、房屋无贷款,添加直系亲属

  (1)当房子没有贷款想要添加直系亲属时,不需要去往银行办理抵押变更手续,直接去往房产当地所在的房地产交易中心进行共有产权人的办理就可。

  (2)其共有产权的办理流程和房屋有贷款且添加直系亲属的流程一样,但是在需要缴纳的费用方面,只需要缴纳工本费,地籍图费,帖花费等,不需要另外缴纳贷款途径的费用。

  3、添加非直系亲属

  当房子添加非直系亲属时,不管房子有没有贷款,均按照房屋买卖的流程来进行操作,需要按平方数缴纳交易费,印花税,工本费,增值税,个人所得税等等费用,这样添加方式不是一个太划算的操作。

  三、注意事项

  1、当房屋添加多个共有产权人时,需要按序列进行填写,并且共有产权人添加的越多工本费也就会越多。

  2、在购买房屋时,一定要清楚该栋房屋是否有共有产权人,若是有,在交易时,需要共有产权人签字确认,以免后期因共有产权人的问题而出现纠纷。

  房屋共有产权证是由县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发,每个共有权人各持一份的权利证书。以上就是找法网小编整理的对“不动产权证的共有情况”的解答以及其他相关法律知识。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为大家进行专业的解答。

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