1.盖房前的批准
在盖房之前，必须先向当地的村委会提出申请，然后在村委会同意后，到乡镇建设办公室进行审批，最后在获得产权证书后才能盖房 。
2.遵守一户一房
对于农村土地权明确规定了宅基地权的确认，实行一户一房的政策。对于个别情况有必要事先申报和批准。
3.标准建筑面积
对于一户一房的建筑面积有规定。例如，居住人口少于三人的农村小农户，房屋申请面积不得超过75平方米；对于居住人口为四到五人的中型农村家庭，建筑面积不超过110平方米。不同地区有不同的面积要求，必须根据当地的宅基地政策检查并批准特定要求。
4.符合建筑标准
农村宅基地建设之前是要进行合法审批的，对于面积、高度、用地都是有要求的，农村房屋布局分为垂直分户（指建筑层数2-3层）和水平分户（建筑层数4-5层），每层建筑高度不得超过3.3米。另外禁止在耕地等区域建房，如果私自建房将面临被拆除。
5.保证农村户口
宅基地建设新规明确规定农民具有宅基地建设的权利，对于买卖的宅基地，非农村户口的人来说，宅基地建设将不被允许。如果子女是城市户口，父母去世后继承的，继承的是宅基地上的房产，并不是宅基地，而且不能对宅基地上的房屋进行翻建和重建的。
6.禁止在7个地区建房
从2021年开始，村民应注意不要在以下地区建造房屋：
1.永久性基本农田保护区；
2.有安全隐患的区域；
3.生态保护红线核心区；
4.江湖河流保护区；
5.道路施工控制区在侧面；
6.需要计划和控制的领域；
7.给高压走廊区域供电区域。
1．非农户口不能建房；
2．宅基地超出面积要征税；
3．宅基地有偿地退出。
另外关于宅基地的买卖还不能跨越两条红线：
第一是不得以买卖宅基地为出发点来获取利益。
第二就是不可以以退出农村宅基地作为进城落户的条件，农村的农民进城落户的就需要退出宅基地。
此外，宅基地不得违反一户一宅一证。一户一宅即一户只能有一处宅基地，且在此建房。“一户”可以是一个人，也可以是多个人，通常是以公安部门印发的户口簿为准，如果户口簿上登记的是一家四口人，那么这一家四口人就作为一户，该户只能申请一处宅基地。“一宅”是指一处宅基地，村民一户在本村只能拥有一块集体建设用地。
根据《民法典》第三百六十二条规定：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
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