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农村宅基地转让规定

来源: 找法网 2021-06-01 17:27:13

导读:为鼓励农民盘活闲置的宅基地及宅基地住宅,增加农民的财产性收入,实现宅基地有效合理的利用,目前的政策允许宅基地可以在本集体经济组织内部进行转让。那么,农村宅基地转让规定有哪些?以下就请跟着找法网小编一起来了解一下吧!

农村宅基地转让规定

一、农村宅基地转让规定

1宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:

(1)城镇居民购买;

(2)法人或其他组织购买;

(3)转让人未经集体组织批准;

(4)向集体组织成员以外的人转让;

(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:

(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

(2)同一集体经济组织内部成员转让;

(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;

(4)转让行为征得集体组织同意;

(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让;

二、宅基地转让人条件

转让人拥有二处以上的农村住房;同一集体经济组织内部成员转让;受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;转让行为征得集体组织同意;宅基地使用随房一并转让。

需要注意的是,城镇居民购买、法人或其他组织购买、转让人未经集体组织批准、向集体组织成员以外的人转让、受让人已有住房,不符合宅基地分配条件,这些都不符合农村宅基地的转让条件。

三、宅基地转让的必须条件

1、遵循—户一宅原则。在农村宅基地转让过程中,要求被转让方不能拥有宅基地,这样才符合一户一宅的原则。符合这个条件的大多数都是农村刚成家和父母分户的年轻人。

2、仅限于村集体成员。农村宅基地是属于村集体所有的,农民只是享有使用权,而且国家有规定,宅基地只能在村集体内部进行转让。也就是说,你家的宅基地只能转给你同村的成员,不能转让给其他人,如果违反规定,一经查出宅基地就会被村集体收回。

3、需征得集体组织同意。宅基地转让必须要通过村委会、乡()国土资源管理所、县()国土资源局逐级审核,上报给市人民政府批准,审核通过后才能落实,否则是无效的。

4、房屋也要—并转让。在转让时,如果没有一并转让房屋,容易引发经济纠纷。国家有“地随房走”的规定,所以,在签订转让合同时要将房屋和宅基地一起转让出去,宅基地使用权是不能单独转让的。

已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。

以上是找法网小编整理的与农村宅基地转让规定”的有关法律知识。宅基地关系到广大农民的居住保障问题,其流转严格限制在本集体经济组织成员内部的范围之内。希望以上内容能对您有所帮助,若您还有什么法律疑问,建议咨询找法网的专业律师。

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