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集体土地所有权可以转让吗

2021-06-16 09:28:17 来源: 找法网
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所有权可以根据不同的主体类型分为国家所有权、集体所有权、私人所有权以及社会团体法人、捐助法人所有权。国家所有权是全民所有制在法律上的表现;集体所有权是劳动群众集体所有制在法律上的表现,那么,集体土地所有权可以转让吗?以下就请跟着找法网小编一起来了解一下吧! 集体土地所有权可以转让吗

一、集体土地所有权可以转让吗

依据宪法,土地的所有权是不能转让的,土地的使用权可以依照法律的规定转让。土地管理法第六十三条规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

二、土地所有权包括哪些

土地所有权是指所有权人对自己所有的土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。

我国的土地所有权包括国家土地所有权和集体土地所有权。

1、国家土地所有权是指国家依法对其所有的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。根据《中华人民共和国民法典》(以下简称民法典)、土地管理法的规定,城市的土地,属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地,属于国家所有。森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,属于国家所有,但法律规定属于集体所有的除外。

2、集体土地所有权是指集体经济组织对其所有的土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。根据民法典、土地管理法等法律的规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地,自留山,属于农民集体所有。属于村农民集体所有的土地,由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权;分别属于村内两个以上农民集体所有的土地,由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使土地所有权;属于乡()农民集体所有的土地,由乡()农村集体经济组织代表集体行使土地所有权。

三、怎么更改土地所有权

依照城市房地产管理法第17条规定,改变土地用途应依循以下程序:

1、 取得出让方和城市规划行政主管部门的同意

土地用途改变,将直接引起土地出让最高年限的改变和土地使用权出让金的变化。同时,土地用途的改变,必然发生土地使用权出让合同中规定的权利义务关系的变化。因此,根据有关规定:土地用途的改变必须取得出让人的同意或批准。

土地用途是城市规划的重要内容之一,改变后的土地用途必须符合城市规划的要求。因此,改变土地用途亦应取得城市规划行政主管部门的同意。

1、签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同

以上是找法网小编对集体土地所有权可以转让吗?”这个问题的简单解答。依据宪法,土地的所有权是不能转让的,土地的使用权可以依照法律的规定转让。希望以上内容能对您有所帮助,若您还有什么法律疑问,建议咨询找法网的专业律师。

法律依据
  • 民法典 第二百六十条
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