所有权保留是指在移转财产所有权的商品交易中，根据法律的规定或者当事人的约定，财产所有人移转标的物的占有于对方当事人，但仍保留其对该财产的所有权，待对方当事人支付部分或全部价款，或完成特定条件时，该财产的所有权才发生移转的一种法律制度。
1、当所有权保留交易的客体为以登记为物权公示方法的，如不动产，应采用登记生效要件主义，以与这些客体的物权变动要件相对应。这种所有权保留设定登记性质为预登记性质，且应赋予该登记公示以积极效力，以绝对对抗第三人。
2、若所有权保留的交易客体为法律规定的特殊动产，如车辆、船舶、航空器等，则可采用与其物权公示方式相对应的登记对抗主义，不登记的不能对抗善意第三人。
3、当所有权保留的客体为以占有为公示方法的一般动产时，可借鉴意大利民法典的作法，规定价值在一定金额之上（如人民币1万元）的所有权保留交易采登记对抗主义，其他的则采书面成立主义。并规定动产所有权保留公示的方式为购物发票背书（同时课以背书真实的瑕疵担保责任），以避免第三人查阅登记簿的烦难。
4、在所有权保留设定登记的内容上，既要避免我国台湾地区"合同内容登记"方式过分暴露当事人经济状况和商业秘密的弊端，也要克服美国统一商法典"通知登记"公示不足的缺陷，内容要简洁而具公示功能。
1、用业主共有道路和场地的地上车位产权属于全体业主，归业主共同所有。因为业主购买房屋，便拥有了社区的土地使用权，也就是说社区的土地的使用权归全体业主所有。
2、如果是建立在小区建立在小区建筑区规划建设车位的地下车位，产权是归开发商所有的。
可以委托专业律师向法院提起诉讼来维护当事人的合法权益，要求其承担违约责任，可以要求返还，协商不成的，建议委托律师向法院起诉解决；
可据合同维权，如第三方明知则可主张返还设备；
合同中未注明的话，设备实际转移占有并交付后，所有权归买方所有，设备款未付清，双方存在的是债权债务关系。
从上面的文章我们可以知道小区车位的所有权归谁，小区的车位是要看情况的，如果是用业主共有道路和场地的地上车位产权属于全体业主，归业主共同所有，如果是建立在小区建立在小区建筑区规划建设车位的地下车位，产权是归开发商所有的，如果还有不明白的地方可以到找法网咨询相关专业的律师，他们很乐意地为你们解答。
