房屋宅基地证怎么办理

一、房屋宅基地证怎么办理

根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，办理流程如下，

(一)申请人提交下列材料提出申请；

(二)受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理；

(三)公告；

(四)审核；

(五)收费；

(六)记载于登记簿；

(七)发证申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

二、农村宅基地转让的法律规定

农村宅基地转让的法律规定主要有两个方面：

1、农村宅基地使用权的概念，农村宅基地使用权是指农民为建自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。其权利主体是农村集体经济组织的成员，具有身份属性，其在一定程度上有福利性质。

2、农村宅基地使用权的转让，从受让的主体上，可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。

三、农村宅基地转让的效力

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

(1)城镇居民购买;

(2)法人或其他组织购买;

(3)转让人未经集体组织批准;

(4)向集体组织成员以外的人转让;

(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

(2)同一集体经济组织内部成员转让;

(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

(4)转让行为征得集体组织同意;

(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

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