物权变动是指物权发生、变更和消灭，物权发生从自物权人看，即为物权取得，可分为原始取得和继受取得。不动产物权变动基于法律行为者，须具备以下条件：
（1）须有不动产变动的意思表示。
法律行为以意思表示为核心要素，发生不动产物权变动的法律行为，包括物权契约和不动产物权抛弃，既为法律行为之一种，自然离不开意思表示这一要素，没有意思表示，物权变动即难以发生。在物权契约之情形，根据债权形式主义，发生债权的意思表示即为物权变动的意思表示，物权变动乃双方当事人债权意思表示合致的结果。当事人就不动产物权的设定、移转意思表示一致，加上不动产物权登记，即生物权变动的效力。无意思表示或意思表示不真实，当事人之间关于不动产转让的债权合同难以成立，物权变动无由发生。在不动产物权抛弃的情形，尽管此系单独行为，也必须为抛弃的意思表示，否则不生不动产物权抛弃的效力。
（2）须有不动产物权登记。
不动产物权变动的公示手段为不动产物权登记。所谓不动产物权登记，是指经权利人申请国家专职部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的事实。登记使当事人之间的物上法律关系明确，具有权利表彰及宣示功能。在形式主义法制下，登记被采为不动产物权变动的生效要件，称为登记要件主义。如不登记，当事人纵订有契约，在法律上仍不发生物权变动的效力。登记不仅是不动产物权变动的生效要件，而且具有公信力，登记簿上记载的权利事项，纵在实体上存在着由于登记原因不成立、无效或被撤销的情形，也不得以其不成立、无效，或被撤销对抗善意第三人，在法律上有绝对效力。
（3）须以书面作成。
不动产价值巨大，其物权的移转或设定，关系当事人利益较大，当事人各方都应谨慎从事不动产物权变动的交易，以杜绝纠纷。书面形式可以促使当事人缔约时审慎衡酌，避免轻率决定，并作为证据保存，同时也便于登记实务上的操作，提高登记的正确性，确保登记簿所公示的权利状态与事实上所应存在的实质及终局法律关系完全相符。关于不动产物权抛弃等单独行为应否以书面为之，我认为，不动产物权抛弃等单独行为同样攸关当事人之民事权益，为示慎重，宜以书面为之。另外，法院判决可以代替书面形式，在未订立书面契约的情况下，买受人或权利人可直接起诉出卖人或因约定而负有义务之人办理所有权或其他物权的移转或设定登记，在取得出卖人或该义务人应协助办理所有权或其他物权移转或设定的胜诉生效判决后，即可持此项判决单独请求物权变动登记，使物权发生变动的效力
《民法典》第二百一十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
第二百二十四条：动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,但是法律另有规定的除外。
第二百二十五条：船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭,未经登记,不得对抗善意第三人。
第二百二十六条：动产物权设立和转让前,权利人已经占有该动产的,物权自民事法律行为生效时发生效力。
第二百二十七条：动产物权设立和转让前,第三人占有该动产的,负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。
第二百二十八条：动产物权转让时,当事人又约定由出让人继续占有该动产的,物权自该约定生效时发生效力。
1、物权的转让应该与继受取得的中的移转取得是等价的。而和继受取得中的创设取得不一样。
2、创设取得时，不违反物权的同一性，所以仍然是物权的主体变更。但其并不是物权的转让。
理由：按照字面意思理解，转让，首先需要该权利已经存在所以才能转给他人。但是如担保物权，其显然是设立出来的，倘若没有债之存在，何谈担保物权之存在？所以当债不存在时，担保物权并不存在，此时物权所有权人自然无法“转让”该“担保物权”。
而当担保物权被“设立”出来后，担保物权人当然可以进行物权的转让。此时我们能清晰的看到，设立担保物权（创设取得）与担保物权的转让（移转取得）有本质区别。
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