宅基地使用权变更手续

更新时间:2021-07-09 14:30:30 找法网官方整理
导读:
宅基地作为村民集体所有的土地,公民只可以获得它的使用权,但是生活中总会有意外导致不得不将宅基地的使用权转给别人。那么宅基地使用权变更手续是怎样的呢?为了帮助大家了解这方面的知识,找法网小编整理了相关内容,希望对您有所帮助。
宅基地使用权变更手续

一、宅基地使用权变更手续

根据我国《土地登记规则》第五十一条农村集体所有土地进行农业结构调整涉及已登记地类变化的,集体土地所有者应当在农业结构调整后三十日内,持批准文件、《集体土地所有证》和《集体土地使用证》申请土地用途变更登记。

1、宅基地使用权变更申请登记程序:

取号申请——受理——审核——登簿——交费领证;

2、申请登记提交材料

(1)不动产登记申请表;

(2)申请人身份证明;

(3)不动产权属证书;

(4)权籍调查成果;

(5)权利人的姓名、名称、身份证明类型或号码发生变更的,提交公安、工商等有权机关出具的证明申请主体与登记簿记载的权利人为同一人的材料;

(6)宅基地或房屋的坐落、名称发生变化的,提交公安、地名管理等有权部门出具的证明文件;

(7)宅基地或房屋面积、界址范围变更的,提交宅基地用地及规划批准材料,以及变更后有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件;

(8)同一权利人分割或者合并不动产的,提交规划部门同意分割或合并的批准文件;

(9)共有性质发生变更的,提交共有性质变更协议书或生效法律文书;

(10)其他相关材料。

3、变更登记审核时间:

10个工作日(不含受理当日、公告日、法定节假日)

宅基地使用权变更不是随随便便就可以办理的,还需要满足一定的条件:

1、宅基地转让人拥有二处以上的宅基地;

2、宅基地转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员;

3、宅基地受让人没有住房和宅基地,且符合宅基地使用权分配条件;

4、宅基地的转让行为必须征得本村集体经济组织同意。;

二、宅基地使用权变更登记

已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。宅基地使用权分为登记与未登记两种情况。已经登记的,还可能发生变更登记或者注销登记。请注意,宅基地使用权并非“设立登记”产生。“村里”分给你一块宅基地,即使没有登记,你也有宅基地使用权。

三、农村宅基地的特点

农村宅基地使用权的享有是与集体经济组织成员的资格联系在一起的,在一定程度上具有福利性质和社会保障的功能。因此,宅基地使用权具有以下几个特点:

1、宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员,每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地,并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。

2、宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后,只能在该土地上建造房屋,并作为生活资料使用的自用住房。

3、宅基地使用权具有福利性和无期限性。宅基地具有一定的福利性质,这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地,获取基本的生活条件,从而享有的最低限度的福利。因为提供了无期限的宅基地,农村居民享有了基本稳定的居住条件,客观上维护了农村生活的稳定。因此,宅基地使用权只是基于集体经济组织成员资格而享有的一项福利性权利,只能在本集体经济组织成员之间流转。

上述相关内容便是找法网小编为大家准备的资料,能够让各位读者了解宅基地使用权变更手续的大概知识,对其在法律方面存在的意义有所理解,面对有关事情的时候可以做出相应的处理,合理恰当的解决相关问题。如果您还有不懂的问题,可以咨询找法网律师,他们会给您专业的建议。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
宅基地手续变更
你好,根据合同起诉对方违约,由于房价近期暴涨,卖方违约的比率大增,诉讼也随着增多。建议你委托律师代理诉讼。
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
宅基地使用权的变更
您好,结合当地拆迁政策。~!看补偿协议~
变更宅基地使用权要哪些手续
要是同一集体组织的成员,协议才有效
关于宅基地土地使用证变更手续
请向主管政府部门咨询
宅基地使用权转让手续?
宅基地不能买卖的。
如果地界不清采伐树木法院怎么判决?
可以根据当事人自愿的原则,在事实清楚的基础上,分清是非,进行调解。还可以申请土地确权的行政申请,确认土地的使用权是谁的。对确权不服的还可以申请行政复议的。法律依
宅基地确权查询系统是怎么规定的
宅基地确权找县国土资源行政主管部门。原因具体如下: 1、县国土资源行政主管部门为农村宅基地确权登记发证的职能部门,负责宅基地确权登记发证的人员组织、业务指导、审
农村宅基地赠与给子女可以吗?
农村宅基地不可以赠与给出嫁的女儿,因为宅基地的所有权属于集体经济组织所有。但是如果将房屋赠与给出嫁的女儿,一般可以继续使用该房屋占用的宅基地。 《土地管理法》第
住宅用地的车位产权是多少年
车位产权年限到期,具体怎么处理,还没有明文规定,现在车位的产权到期处理办法都是根据土地上的建筑物决定。住宅下面的车位产权到期,可以随着房屋的产权年限到期以后并续
原来村里有块土地用于建学校了,几十年了,现在学校搬迁了。请问这块土地归村民集体所有吗?
1、我国农村土地的权属为集体所有,权属应当按照1962年土地改革法修正案确定的“三级所有,队为基础”的原则确定,如果当时确定为村所有的,就归村里,如当时确定为生
原来村里有块土地用于建学校了,现在学校搬迁了。请问这块土地归村民集体所有吗?
土地权属有争议的,可以申请乡镇人民政府作出土地确权决定