抵押权的优先受偿权是指法律规定的特定债权人优先于其他债权人甚至优先于其他物权人受偿的权利。根据《民法典》第四百一十条的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
1、特定情形下未清偿的职工债权。尽管新《企业破产法》第109条明确规定：“对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利”，但该法第132条规定：“本法施行后，破产人在本法公布之日前所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划人职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金，依照本法第一百一十三条的规定清偿后不足以清偿的部分，以本法第一百零九条规定的特定财产优先于对该恃定财产享有担保权的权利人受偿。”根据该条规定，在按照正常破产清偿顺序无法实现时，则以设定担保的特定财产受偿，此时未清偿的职工债权优先于担保物权。该条规定宣示着立法者在特定历史时期解决社会矛盾、维护社会稳定、彰显社会公平、特殊保护社会弱势群体的立法政策取向，这也是新旧《企业破产法》之间的重要区别之一。
2、建筑工程承包人的优先受偿权。建筑工程承包人的优先受偿权。尽管学界对于该权利之性质存在法定抵押权、优先权、不动产留置权的争论，但审判实践直接面对的问题是建筑工程承包人的优先受偿权与建筑工程上的一般抵押权何者优先?为了平衡建筑工程承包人和发包人的关系，制约发包人拖欠承包人工程款的行为，保障建筑工人的劳动收入，维护消费者和劳动者等社会弱势群体的利益，最高人民法院于2002年6月20日公布了《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，该司法解释明确规定：“建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权”。
3、船舶、航空器优先权。《海商法》第22条规定属于船舶优先权的海事请求权包括：船长、船员的工资、劳动报酬、遣返费用和社会保险费;营运中人身伤亡的赔偿;船舶吨税、引航费、港务费和其他港口规费的缴付;海难救助款项等。该法第25条规定了权利冲突的解决次序：“船舶优先权先于船舶留置受偿，船舶抵押权后于船舶留置受偿”。同样，《民用航空法》第19条规定民用航空器优先权包括：救援报酬;保管维护必须费用的请求权。该法第22条规定亦明确规定：“民用航空器优先权先于民用航空器抵押权受偿”。这两部特别法规定优先权的目的显然是为了保护职工工资，维护社会公益和实现社会公平。
4、担保财产承租人的优先购买权。订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”。可见，该条明确地对担保财产的抵押权和租赁权关系作出制度安排，尤其是在先租后押场合，重申了《合同法》第229条关于“买卖不破租赁”的原则。
5、特定情形下的国家税收权。为防止欠税人以抵押、质押担保为名恶意转移资产，以维护国家税收的权威性和稳定性，2001年5月1日修订施行的《税收征收管理法》第45条规定：“纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人的财产被留置之前的，税收应当先于抵押权、质权、留置权执行”。“税务机关应当对纳税人欠缴税款的情况定期予以公告”。同时，为保障交易安全，为担保人提供防范风险的信息和手段，该法第46条规定：“纳税人有欠税情形而以其财产设寇抵押、质押的，应当向抵押权人、质权人说明其欠税情况，抵押权人、质权人可以请求税务机关提供有关的欠税情况”。
6、划拨土地使用权出让金收取权。国家土地管理部门出于公益目的等，以无偿或低价方式划拨给土地使用权人后，拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人有优先受偿权。
7、被执行人的基本生存权。为体现法律对被执行人的人道主义，维护社会稳定，新《民事诉讼法》第243条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。”最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第7条亦规定：“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。”据此，在实现被执行人房屋等财产上的担保物权时，应保障被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，或根据当地实际情况执行其房屋后为其保留必要的租房费用。
司法费用的优先权。司法费用系为各权利共同利益而发生的费用.属于共益费用，理应优先受偿。《民用航空法》第21条规定：“为了债权人的共同利益，在执行人民法院判决以及拍卖过程中产生的费用，应当从民用航空法拍卖所得价款中先行拨付”。同理，最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第49条规定：“委托拍卖、组织变卖被执行人财产所发生的实际费用，从所得价款中优先扣除”。在司法实践中，对当事人申请缓交的诉讼费或申请执行费、执行过程中支出执行费用，都是从执行款中优先支付的。诉讼费、执行费等司法费用属于共益费用，自应优先于担保物权受偿。
担保物权的实现是指：担保物所担保的债权已届清偿期而债务人不能履行债务时，担保物权人通过行使担保物权而使其债权得到优先受偿。
抵押物所得价款清偿顺序：
1、实现抵押权的费用；
2、主债权的利息；
3、主债权。
担保期间，担保财产毁损，灭失或被征收，担保物权人可以就获得保险金、赔偿金或补偿等优先受偿。
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