根据法律规定，宅基地不能买卖，只能在同是集体经济组织成员内部流转。如果买方和卖方都是同一村或同一生产小组的，可以通过村委会同意后，调整给买方，但不能以买卖合同方式进行。如果买方不是本集体组织成员，就没有资格受让。其所签协议是无效的，如遇拆迁补偿，只能补给甲方。所以也就不存在什么公证不公证的，没有什么用，要是想买宅基地还是得成为本村的居民。
１、提交公证申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交宅基地证书和房屋权属证书、个人身份证件及其他相关材料。
２、公证事项的受理。公证处对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。
３、缴纳公证费用。按照公证处提供的收费标准，缴纳公证费用。
４、公证事项的审查。公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有疑义的，应通知当事人作必要的补充，公证处也有权对交易双方进行调查。
５、出具公证书。公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。
公证行为会产生证据上的效力，经公证的事项，可以直接作为证据使用。
１、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；
２、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；
３、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
农村宅基地使用权能否公证的内容如上述找法网小编呈现的正文所示。综上所述，根据法律规定，宅基地不能买卖，所以也就不存在什么公证不公证的，没有什么用，要是想买宅基地还是得成为本村的居民。如果您还有其他法律问题，欢迎咨询找法网律师，我们将知无不言言无不尽。
