物业公司与业主之间需要合同吗

　　一、物业公司与业主之间需要合同吗

　　物业公司必须跟业主签订物业合同的情况：开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》　正式项目，有多个业主的，由业主大会决议，并由业主委员会同物业公司签署《物业服务合同》物业公司不需要跟业主签订物业合同的情况：如果是住宅，通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。

　　二、物业合同的签约方除物业公司外，另一方大多是如下情况

　　１、开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》

　　２、正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》

　　３、正式项目，有多个业主的，由业主大会决议，并由业主委员会同物业公司签署《物业服务合同》　如果是住宅，通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。

　　因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。而开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。因此尽管没有和具体的业主签约，物业公司也必须履行合同约定，承担管理责任；同样业主也必须要遵守缴纳物业费的义务。

　　三、合同的要素

　　１、当事人的名称或者姓名和住所；

　　２、标的；

　　３、数量；

　　４、质量；

　　５、价款或者报酬；

　　６、履行期限、地点和方式；

　　７、违约责任；

　　８、解决争议的方法。

　　物业公司与业主之间需要合同吗的内容如上述找法网小编呈现的正文所示。综上所述，开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。因此尽管没有和具体的业主签约，物业公司也必须履行合同约定，承担管理责任。如果您还有其他法律问题，欢迎咨询找法网律师。