第三百七十四条：地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
地役权不得与需役地分离而单独转让。地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。
已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
用益物权一旦设立，用益物权人便独立地享有对标的物的使用权、收益权，亦即该权利是独立存在的，依当事人之间设立用益物权的行为或者法律的直接规定而发生。用益物权是一种主权利，而不是从属其他物权的权利。因此，作为用益物权的土地承包经营权、建设用地使用权都是一种独立的权利，它不从属于其他权利。而地役权作为一种为了需役地的便利而产生的用益物权，与需役地的关系又极为密切，由此发生了主从权利的关系，即地役权从属于需役地的使用权。地役权不能与需役地分离而单独转让，它必须随着需役地的使用权转移而一同转移。当需役地的使用权发生转让时，地役权也应当随之发生转让。
1、从属性。
地役权的从属性是指地役权不得与需役地相分离而单独为转让，也不得单独成为其他权利的标的。民法典对地役权的从属性作出了明确的规定，第三百八十条规定：地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有规定的除外。这一规定的具体所指的：
一是需役地的所有人或使用人不能自己保留需役地的所有权或使用权而单独将地役权让与他人；
二是需役地的所有人或使用人不能保留地役权而将需役地的所有权或使用权让与他人；
三是不能将需役地的使用权与地役权分别让与不同的人。
第三百八十一条规定：地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。这说明只有在需役地的使用权（土地承包经营权、建设用地使用权）被抵押时，地役权才能同时被抵押。
2、不可分性。
地役权的设立是为了实现土地利用的最大化，而实践中无论是需役地还是供役地都可能发生分割，因此为了确保地役权的宗旨能够实现，法律上有必要规定地役权不因为抑或需役地的分割而有所变化。这就是地役权的不可分性。民法典作了明确规定。由此可见，地役权的不可分性是指地役权的发生、享有以及消灭就需役地与供役地而言，均及于其全部，不得分割为数部分或仅为一部分存在。
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