农村宅基地使用权可以买卖吗

更新时间:2021-09-07 15:30:52 找法网官方整理
导读:
很多住在城市的商品楼里根本没有宅基地的概念,但是在农村里宅基地有很多,而且很多农民都拥有宅基地使用权,因为拥有宅基地使用权的不是个人而是一个组织,那么农村宅基地使用权可以买卖吗?感兴趣的网友可以跟随着找法网小编的脚步一起往下看看吧。
农村宅基地使用权可以买卖吗

一、农村宅基地使用权可以买卖吗

农村宅基地是否可以买卖,根据《民法典》第六十三条规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。由此可知农村宅基地不可以买卖。

农村村民一户只能申请一处宅基地,农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。

在一定程度上,宅基地具有社会福利和社会保障的功能。

所以,农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖。

二、农村宅基地使用权能分割吗

农村实行集体所有制,土地归集体所有,集体组织再把住用地分配给集体成员作为宅基地使用。宅基地只能在集体成员部转让,不能对外转让。在农村,有的地方对自建房屋颁发产证,有的不颁发产权证,仅以宅基地使用权证作为房屋产权证明这就使得农村自建房屋的产权不像城镇私有房产那样明确,对自建房产权的认定也不能一概而论,要具体问题具体分析。

根据《中华人民共和国民法典》第八条第二款和第六十二条第四款规定以及国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》的规定,每个农户只能申请一处宅基地,特定的宅基地仅限集体经济组织特定的成员享有使用权。特定村民申请取得宅基地后只可自己建房,不可将其出卖、转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地。村民出卖、出租宅基地上的住房后,再申请宅基地的,将不予批准。

目前,在我国大部分地方没有建立宅基地住房登记发证制度,农民能够取得的一般也就是《集体土地建设用地使用证》。因此,合法房屋判断标准是否取得《集体土地建设用地使用证》。如果房屋本身就是违法建筑,则不具备通过诉讼方式进行分割的合法性基础。

三、农村宅基地的补偿标准

1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。

《民法典》第四十七条规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

以上的内容就是与农村宅基地使用权可以买卖吗相关的内容,因为宅基地使用权是属于集体的,所有农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,如果还有不明白的地方可以到找法网咨询相关专业的律师,他们是一个很专业的团队,可以为你们解答所有法律的困惑。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
我想知道农村的宅基地可以买卖吗?
我国农村宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件。宅基地买卖必须具备以下条件: 1、是经本村村民委员会同意,且最终取得乡级政府的批准; 2、是转让人
农村的宅基地现在可以买卖吗?宅基地使用权可以变更吗?
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地,宅基地的所有权属于农村集体经济组织。根据《物权法》第152条规定,宅基地使用权人依法对集体所有
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
农村宅基地可以买卖吗?卖给同村人可以吗?
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地属于集体土地不可以买卖,但是可以在集体内流转。《土地管理法》第六十三条规定:农民集体所有
宅基地可以买卖吗。我是农村户口
农民的自建房虽然是属于私人财产,但是房子下面的宅基地却是集体所有,农民的自建房可以买卖,但是有前提条件: 1、只能村集体内部成员之间进行房屋买卖; 2、卖了房屋
请问农村的宅基地可以买卖吗
不可以,只有流转权没有买卖权
农村可以买卖宅基地吗
以农村房屋宅基地买卖为例,根据《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地,
农村宅基地可以买卖吗
可以买卖,但是有限制。具体需要按照你们的实际情况和法律规定执行。我们可以具体沟通情况后详细帮您解答。
土地转让承包合同书怎么写
土地转让合同书应当写明以下内容: 1.双方当事人的姓名、住所; 2.流转土地的名称、坐落、面积、质量等级; 3.流转期限和起止日期; 4.流转土地的用途; 5.
没有房子住,申请宅基地又不批准怎么办?
你好!没有宅基地的农民可以向材委会申请!
户口单独,能否申请宅基地建房?
(1)对于农村户口,如果你无房且已成年,可向村委申请宅基地建房。从各地实践看,还需要你已婚且你处的农村还有多余的可分配宅基地,否则你就无法申请,则只能居住父母家
土地证书可以公证吗?
法律分析:依据我国相关法律的规定,土地使用权证是可以办理公证的,办理公证的需要向公证机关提供土地出让合同、做受让人身份证明等的材料。法律依据:《中华人民共和国公
烟台修建房子可以怎样计算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后,建设单位要向专业测绘机构提出服务请求,做一份完备的测绘报告,递交给房屋管理部门,提供测绘成果的服务费由提出请求
牡丹江征收诉讼程序如何规定
你好,具体什么情况呢,请讲详细点
甲方把土地包给乙方,乙方把土地承包给我了,我和乙方签了两年,可是甲方和乙方没有两年了我该怎么办?
土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者