地役权的设立以地役权合同生效为要件，登记不是地役权设立的必要条件，不登记也受到法律的保护。
1、地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。
（前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。）
2、设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。
地役权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）供役地和需役地的位置；
（三）利用目的和方法；
（四）利用期限；
（五）费用及其支付方式；
（六）解决争议的方法。
3、地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
（一）地役权是存在于他人不动产之上的物权。
（二）地役权是以他人不动产供自己的不动产便利之用的权利。
（三）地役权具有从属性。
1、地役权不得与需役地分离而为让与。
2、地役权不得由需役地分离而为其他权利的标的。
3、地役权随需役地所有权或使用权的消灭而消灭。
（四）地役权具有不可分性。
1、分生上的不可分性。
2、消灭上的不可分性。
3、享有与负担上的不可分性。
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