开发商征收土地违法吗

更新时间: 找法网官方整理 9999+人浏览
导读:
如果个人所拥有的土地或房屋遇到开发商征收时,如果征地未经批准,或者被征收人对补偿有异议的,是可以拒绝征收的,且开发商必须具有征收的权利,接下来找法网小编将个大家解答的是开发商征收土地违法吗?希望能够帮助到大家。
开发商征收土地违法吗

一、开发商征收土地违法吗

从法律上讲,并不存在所谓的开发商征地,只有政府征地。只有政府(县、市政府)代表国家先将集体土地征收为国有后,再提供给开发使用,如果开发商直接征地,那是违法的。

中华人民共和国土地管理法》第四十四条建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。

省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由国务院批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

根据《民法典》第一百一十七条为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的,应当给予公平、合理的补偿。

二、开发商征收可以拒绝征收吗

开发商征收土地时,如果征地未经批准,或者被征收人对补偿有异议的,是可以拒绝征收的,并且可向行政机关申请复议或者提起诉讼。

征地纠纷的处理方式有行政诉讼、行政复议、行政复议裁决、民事诉讼、征地补偿协调、裁决等方式,根据个案的不同特点应当启动不同的法律程序。

三、征收补偿规定

各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。

《集体土地房屋拆迁管理办法》第十三条宅基地上的房屋拆迁,可以实行货币补偿或者房屋安置,有条件的地区也可以另行审批宅基地。

根据《民法典》第一百一十七条为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的,应当给予公平、合理的补偿。

开发商征收土地违法吗?开发商征收土地违法,为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的,应当给予公平、合理的补偿。对此,您若还想了解更多关于征收的知识,可以随时咨询找法网。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
开发商征收可以拒绝征收吗
开发商征收可以拒绝征收吗
民法典 9999+人浏览
国家征收老百姓土地修路赔偿标准是什么
你好,各地补偿标准不一,届时会有补偿公告的,征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。 被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。
全部2个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
开发商征收可强拆吗
开发商征收可强拆吗
民法典 9999+人浏览
开发商征用耕地怎么算
开发商征用耕地怎么算
民法典 9999+人浏览
我家的房子是土坯结构,政府改造和开发商占用,应该怎么赔偿?
按照同等低价赔偿,需要帮助请给我电话,免费为您咨询!
全部3个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
江西德安现在河东乡上畈村土地征收多少钱一亩?谢谢!
你好: 这个你要去问江西省的相关部门。
全部1个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
物权的性质有哪些
物权的性质有哪些
民法典 9999+人浏览
我家兄弟宅基地一样大,邻居自家南面出路盖在院子里,导致我家不能向西行走,如今我南卫墙不让我开门?
可以先协商处理,协商不成,起诉维权。根据《民法典》第二百七十三条规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。作为业主,你对于共有部分是享有权利的。依据我国相关法律的规定,邻居侵占外墙做内墙是属于相邻权利产生的纠纷,双方可以协商解决,协商不成的可以找村委会调解,或者向法院提起诉讼解决。《民法典》第二百八十八条规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。第二百九十二条 不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的,该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第二百七十三条 【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 《中华人民共和国民法典》第二百八十八条 【处理相邻关系的原则】不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。 《中华人民共和国民法典》第二百九十二条 【相邻土地的利用】不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的,该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。
全部1个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
在农村农耕用地被企业征用后所得的补偿金需要交税吗?
法律分析:征地补偿款是不需要缴税的。政府征收集体土地,公司获得补偿,不征收“产权转移书据”印花税。企业所得税管理处:企业如没有重置或改良固定资产、技术改造或购置其他固定资产的计划或立项报告,从政府取得的搬迁补偿收入应并入应纳税所得税额计算缴纳企业所得税。法律依据:《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释(试行稿)〉的通知》 第八条 第一项 第二款 土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为,不征收营业税。
全部3个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
确权地和粮食补贴亩数不一致怎么办?
关于土地纠纷,可以申请当地农业主管部门进行仲裁解决。
全部3个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
物权期待权的法律规定
物权期待权的法律规定
民法典 9999+人浏览
农村土地。经营承包证面积更改,起诉谁
为正确审理农村土地承包纠纷案件,依法保护当事人的合法权益,根据《 中华人民共和国民法典》 《中华人民共和国农村土地承包法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定,结合民事审判实践,制定本解释。法律依据:《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》 第一条 下列涉及农村土地承包民事纠纷,人民法院应当依法受理: (一)承包合同纠纷; (二)承包经营权侵权纠纷; (三)土地经营权侵权纠纷; (四)承包经营权 互换、转让纠纷; (五)土地经营权流转纠纷; (六)承包地征收补偿费用分配纠纷; (七)承包经营权继承纠纷; (八)土地经营权继承纠纷。 农村集体经济组织成员因未实际取得土地承包经营权提起民事诉讼的,人民法院应当告知其向有关行政主管部门申请解决。农村集体经济组织成员就用于分配的土地补偿费数额提起民事诉讼的,人民法院不予受理。
全部3个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
在处理土地权属争议中,允许插花土地存在吗?法律依据是什么?
在调查处理土地权属争议过程中,国土资源行政主管部门认为有必要对争议的土地进行实地调查的,应当通知当事人及有关人员到现场。必要时,可以邀请有关部门派人协助调查。
全部1个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
两家之间争路咋么解决,还有地,甲方卖给乙方了
法律分析:双方协商分割,协商不成可以起诉解决。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时夫妻共同财产的处理,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;
全部1个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
上述土地管理办法有否考虑巳死亡农户补偿
法律分析:失地农民土地被征收时,是会有补偿的,按照被征收土地的原用途给予补偿,死亡赔偿金根据具体案件的实际情况进行审查,但农民死亡后,土地收归集体所有,就不再有
全部1个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
你好,我有建设用地规划许可证,和建设工程规划许可证可以建房子吗
法律分析:建房许可证的办理要向户口所在地的居委会或者村委会提出申请,同时也要到相关部门获取所需要的证件。具体需要按照以下的流程进行办理,第一就是到户口所在地村委
全部1个答案 >
9999+人咨询过
去咨询