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不动产物权登记才有效吗

2021-02-03 13:58:17 来源: 找法网
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  在买了住宅、车辆、店铺等这些大型的不动产之后都会要求进行登记,然而有些人嫌登记程序太繁琐,觉得只要有了购买合同和交易流水等这些文件就能证明房屋的产权归属于自己。那么到底是不是这回事呢?不动产物权登记才有效吗?接下来跟找法网小编一起了解一下吧。 不动产物权登记才有效吗

  一、不动产物权登记才有效吗

  不动产登记是一项物权制度,是指经权利人或利害关系人申请,由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。作为物权公示手段,不动产登记本质上为产生司法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。由此可看出,不动产在登记之后才会产生效力。

  二、不动产登记的范围

  1、住宅房产。住宅是人们居住的房屋,和我们的生活息息相关。房产作为不动产登记国家可以了解人们的居住条件、生活水平等信息,对国家保障民生起到引导作用。

  2、商业房产。就是不是用来居住的房产,包括工业厂房、门市、用来出租的房屋,这些房产国家会适当收税的。

  3、土地。我国的土地所有权为国家所有,但是土地的使用权、开发权、集体土地所有权、承包经营权、等等都应该登记的。包括山林、草原、沙滩、矿山、牧场等。

  4、海域使用权。海域开发、养殖等使用权需要登记。

  5、探矿权和采矿权。探矿权和采矿权以非实物形式成为不动产登记的对象。

  三、不动产登记的程序

  1、登记申请。尚未登记的和继承、遗赠、产权发生改变的不动产由当事人到不动产登记机构办公场所提出登记申请。

  2、提交材料。包括当事人的身份证明、不动产的产权和来源证明等。

  3、受理。登记机构接到申请以后要对产权资料进行核实,而且对于房地产、土地附着物等进行实地查看核实无误以后登记。

  综上所述,不动产发生变更、转让等变化时,都应当依法进行登记,只有登记之后才会产生效力。上述内容就是关于不动产物权登记才有效吗及相关问题的解答,如果您有其他法律方面的问题想要了解,欢迎来找法网找我们的律师为您答疑解惑。

法律依据
  • 民法典 第二编 物权 第二百零九条 不动产物权登记生效原则及其例外
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