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什么是建筑物的采光

2021-02-04 17:22:07 来源: 找法网
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  我们都听说过一个词——“握手楼”,为什么要叫这个名字呢?主要就是楼挨着楼,距离不够,采光是有影响的。那么为了让大家能够详细了解什么是建筑物的采光的相关法律问题,下面将由找法网小编为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。 什么是建筑物的采光

  一、什么是建筑物的采光

  建筑物采光是指设计门窗的大小和建筑的结构使建筑物内部得到适宜的光线。

  采光可分为直接采光和间接采光,直接采光指采光窗户直接向外开设;间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊(一般为外廊)、直接采光的厅、厨房等开设,有的厨房、厅、卫生间利用小天井采光,采光效果如同间接采光。

  采光权,通常是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利,比日照范围更大。

  二、开发商采光欺诈怎么办

  开发商故意隐瞒房屋所处位置的规划或虚构了某些影响房屋购买的重要因素以骗取购买者签署房屋买卖合同的属于因欺诈而订立的合同,在合同法上属于可变更可撤销的合同。但是应当注意具有撤销权的业主自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的,合同撤销权自动消灭。业主如果要证明开发商存在采光权欺诈,应当就开发商明知所处规划区的涉案房屋采光会受到影响而故意隐瞒这一事实或虚构采光权无影响的事实。

  三、采光权被侵犯了怎么维权

  从维权主体而言,房屋出售前的房屋开发商、房屋所有权人或虽未取得房产证但已经完成付款的购房人、房屋的承租人均可以作为采光权维权主体。

  这里需要注意的是,造成侵权的建筑物是否获得行政部门的审批不是决定该建筑物所处位置及高度构成对业主侵犯采光权的法律要件。业主采光受到实质影响才是业主被侵犯采光权的关键。采光权侵犯的认定往往由于专业知识的问题需要实施专业鉴定。

  两栋房屋建筑是否属于同一项目不是决定是否构成侵权的依据。但是对于同时开工建设的两栋建筑物或业主在购买涉案建筑物时已经产生遮挡效果的建筑物已经存在的,产生的一栋对另一栋阳光的遮挡,因为业主在入住时知道或应当知道该情形的存在,因此不能构成对采光权的侵害。

  以上就是找法网小编为大家整理的什么是建筑物的采光的相关内容,通过上述内容我们可以知道建筑物建设如果影响了原先建筑的采光,是会构成侵权的。若还遇到其它问题,欢迎上找法网的法律平台,咨询专业的律师。

法律依据
  • 《中华人民共和国民法典》第二编物权 第二百九十三条相邻建筑物通风、采光、日照
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