没有约定共有份额怎么办

更新时间:2021-02-19 09:25:01 找法网官方整理
导读:
当几个人一起合伙修建一栋房子后,房屋的共有人之间可以约定房屋按份共有,共有人按照出资的比例享有房屋的权利,以免后续因为房屋份额划分的问题产生纠纷。那如果没有约定共有份额怎么办呢?接下来就跟找法网小编就为您解答这一问题,希望能对您有所帮助。
没有约定共有份额怎么办

  一、没有约定共有份额怎么办

  共有人如果没有约定共有的财产是按份共有亦或是共同共有,除共有人具有家庭关系等外,都会视为按份共有。按份共有人在确定共有份额时,共有人没有约定或者约定不明时,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。

  《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定,共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。

  第三百零九条规定,按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。

  二、共同共有份额该怎么分配

  我国民法典不承认共同共有存在份额,也无引申分配的问题,在共同共有中,共有人的权利及于共有物的全部,并不是按照应有部分享有所有权,因此原则上应得到全体共有人的同意后,方可行使对共有物的使用、收益等权利,共同共有财产关系一般发生在互有特殊身份关系的当事人之间,较为典型的是基于夫妻关系而发生的夫妻共同财产关系,以及个人合伙和企业之间的联营,也会出现共同共有财产的形式。

  三、按份共有的房屋如何进行分割

  按份共有的房屋可因部分共有人的要求进行分割,分割的方式有四种,共有人可根据具体情况进行选择。

  1、直接分割房屋

  形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋,按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。

  2、房屋折价补偿

  即房屋由按份共有人中的一人独有,其他共有人的所有权份额折成价款,由独自取得所有权的人补偿。

  3、直接分割房屋与房屋折价补偿相结合

  这主要包括两种情况:一是对房屋进行直接分割时,由于房屋结构的原因,各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配,对部分所有权份额作价补偿。二是三个以上的人按份共有房屋时,房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后,再按比例分割房屋。

  4、房屋变价分割

  房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时,可把房屋出售,卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。

  如果按份共有财产的共有人没有约定财产共有的份额,那么将按照他们出资的比例确定份额,如果出资额不能确定的,将视为等额享有。以上内容就是小编为您解答的没有约定共有份额怎么办及相关问题,希望能对您有所帮助,如果您想了解更多民法典的法律知识,欢迎来找法网咨询专业律师。

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如何约定按份共有
有效,可以协议约定。V
房产约定共有
是有效的约定。
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