土地经营权流转后归谁

更新时间:2021-10-16 14:10:45 找法网官方整理
导读:
依据我国《农村土地承包法》和《民法典》的规定可知,土地承包经营权可以通过转包、出租、互换、转让等方式进行流转,那么土地经营权流转后归谁呢?接下来由找法网小编带大家具体了解“土地承包经营权流转”的详细知识,希望能帮到大家。
土地经营权流转后归谁

一、土地经营权的流转是什么

随着国家土地改革进程的加快,农村土地将加快三权分置的确立,即所有权,承包权,经营权三权分置。此时所有权将继续属于国家,农村土地则属于土地所在的村集体。承包权则属于个人,村集体将土地划分给谁,土地的承包权就属于谁,此时就相当于确权,将土地承包权确权给了个人。土地再经过个人或是村集体进行流转,流转的则是经营权,即是使用权。大部分土地在流转过程中会办理土地交易鉴证书,再办理过后,部分城市现在可以办理确权,这里的确权将明确土地承包权还是属于村集体的个人,因此确权的名字将继续确在将土地流转出去的一方。具体流程和规定,也可咨询当地政府。

二、土地经营权流转后归谁

经发包方同意,以转让和互换方式流转土地的,其土地可以确权给受让方;以出租、转包方式流转的土地,其土地确权给原承包方。

三、土地承包经营权流转的方式

《农村土地承包法》第32条规定,通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。

1、转包。转包重要发生在农村集体经济组织内部农户之间。转包人是享有土地承包经营权的农户,受转包人是承受土地承包经营权转包的农户。转包人对土地承包经营权的产权不变,受转包人享有土地承包经营权使用的权利,获得承包土地的收益,并向转包人支付转包费。转包无需发包人许可,但转包合同需向发包人备案。

2、出租。出租主要是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。出租人是享有土地承包经营权的农户,承租人是承租土地承包经营权的外村人。出租是一种外部的民事合同。承租人通过租赁合同取得土地承包经营权的承租权,并向出租的农户支付租金,农民出租土地承包经营权无需经发包人同意,但出租人需向发包人备案。

3、互换。互换是农村集体经济组织内部的农户之间,为方便耕种和各自需要,对各自的土地承包经营权的交换。互换是种互易合同。互易后,互换的双方均取得对方的土地承包经营权,丧失自己的原土地承包经营权。双方农户达成互换合同后,还应与发包人变更原土地承包合同。《农村土地承包法》第40条规定:“承包方秒年为方便耕种或者各自需要,可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。”

4、转让。转让是农户将土地承包经营权转移给他人,转让将使农户对承包土地的使用权。因此,对转让必须严格条件。在承包方与稳定的非农收入或其他经济来源的情况下,方可转让土地承包经营权。转让土地承包经营权的基础是农民有了切实的生活保障,否则不应转让土地承包经营权。倘若没有切实的生活来源,一旦遇到风险,失去赖以生存的土地承包经营权的农民可能流离失所,造成社会不稳定。转让的对象应限于从事农业生产经营的农户。具备转让条件的农户将土地承包经营权转让给其他农户,应当经发包方同意。

5、入股。即承包方将承包土地使用权入股,参加农业股份制,农业股份合作制或实行“股田制”,并以入股股份作为分红依据。主要有些地方为保护规模经营产业区,在土地延包时才土地承包权确权到户,使用权入股分红的一种流转方式。

6、反租倒包。是原承包给农户的土地,由发包方反租回来,再重新发包或由集体直接经营。主要用以发展高效农业,创建科技示范区等。

7、退包。是指承包户在承包期内把承包土地退交给集体,由集体重新发包的行为。退包的原因是这些农户因从事二三产业或外出打工,自己无力耕种又不愿交由其他农户经营。

土地承包经营权的流转不得违反法律规定,要依照法定相关程序办理流转手续。以上就是找法网小编整理的对“土地经营权流转后归谁”的解答以及其他相关法律知识。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为大家进行专业的解答。

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