继承约定了居住权如何不动产登记

更新时间:2021-10-16 12:31:24 找法网官方整理
导读:
根据我国《民法典》规定,居住权为登记生效制,在房屋继承中,如果存在约定居住权的情况时,不动产登记应该怎么处理呢?以下由找法网小编为大家具体解答“继承约定了居住权如何不动产登记”这个问题,希望能对您学习和实践应用有所帮助。
继承约定了居住权如何不动产登记

一、继承约定了居住权如何不动产登记

在房屋继承登记中,经常有继承人约定由某甲继承、某乙居住的,对于此种情况,应该在办理所有权转移登记的同时办理居住权登记。对于离婚协议约定,房子归子女,由某一方共同居住的,也应办理所有权转移登记和居住权登记。

二、居住权的设立方式

根据《民法典》第367条规定:“设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。”第371条规定:“以遗嘱方式设立居住权的,参照适用本章的有关规定。”由此可以看出,居住权的设立方式为两种,分别是因合同设立居住权和因遗嘱设立居住权。

1、因合同设立居住权。当事人可以通过合同约定的方式,设立居住权。设立双方签订居住权合同或居住权协议设定居住权。在其他类型的协议中,如有能够体现设立居住权的合同条款,居住权也可以因协议条款设立。例如离婚析产协议中,离婚时双方约定房屋归一方所有,但另一方享有对房屋的居住权利,那么双方也可以根据离婚协议的约定申请办理居住权设立登记。

2、因遗嘱设立居住权。因遗嘱设立居住权,该居住权自设立遗嘱人死亡时自动设立。遗嘱设立人在生前,通过设立遗嘱的形式,将房屋的所有权给了子女或直系亲属,又将房屋的居住权单独设立给继承人之外的权人。那么,其子女可以取得房屋的所有权,但必须保障在该房屋上已设定的居住权的居住权人的利益。

不论是因合同设立居住权还是因遗嘱设立居住权,设立方式都应当采用书面形式,设立居住权的法律行为要式法律行为。

三、居住权与不动产登记

(一)居住权依申请登记

依申请登记是不动产登记的基本原则,因此,居住权登记也应当适用该原则。由设立人、居住权人通过申请的方式向不动产登记机构提出申请,启动居住权登记。

(二)居住权自登记时设立

根据《民法典》第368条规定,居住权自登记时设立,即居住权人取得居住权,居住权自记载于不动产登记簿时依法设立。

我国现行法律中物权设立模式有两种,一种是登记生效主义,一种是登记对抗主义。《民法典》第368条对居住权的设立,采取的是登记生效的立法模式,即如果当事人需要设立居住权,有义务向不动产登记机构提出登记申请。居住权自记载于不动产登记簿时发生法律效力。

(三)居住权登记要件

1、居住权的申请主体。一般依合同行为设立的居住权,申请主体为居住权的设立人和居住权人。如根据遗嘱设立居住权的,系遗嘱中取得对房屋居住权的居住权人,可以由居住权人单方持遗嘱申请。

2、居住权的申请材料。结合目前不动产登记的申请材料,申请居住权登记,应当提交《不动产登记申请书》在登记权利类型中填写“居住权设立登记”、《居住权协议》。如是遗嘱方式设立的,应当提供《不动产登记申请书》,在登记权利类型中填写“遗嘱设立居住权”、遗嘱等书面材料。此外还应当提供当事人的身份证明材料。如当事人系未成年人、无民事行为能力人、限制民事行为能力人等的,还应提交相应的监护关系证明材料等。

(四)居住权登记的费用

鉴于居住权设立的无偿性、非营利性,有观点认为,国家层面应出台文件,规定不动产登记机构在落实居住权登记时,应当减收或者免收居住权不动产登记费用。从而进一步实现居住权的设立目的,让居住权最大程度的体现出非营利性,减少居住权人的负担。

(五)居住权不动产登记证明

不动产登记机构受理居住权登记申请后,符合受理条件的,应当及时受理,并在房屋登记簿信息中记载居住权信息,并向居住人发放不动产登记证明之居住权证明。不动产登记机构在缮制不动产登记证明时,应当在不动产登记证明中记载:居住权人,房屋坐落情况,居住权期限。

继承的房屋约定了居住权的,在办理所有权转移登记时,要同时办理居住权登记。以上就是找法网小编整理的对“继承约定了居住权如何不动产登记”的解答以及其他相关法律知识。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为大家进行专业的解答。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
办理不动产登记抵押登记
办理抵押需要准备相关的材料,然后到抵押登记机关办理,以房屋抵押为例:应当向登记机关提交下列文件: (1)房地产抵押登记申请书; (2)抵押当事人的身份证明或法人
不动产登记属于行政登记
不动产登记又称为不动产物权登记,是权利人、利害关系人申请国家确定的职能部门将有关申请的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的行为。不动产登记证书,即记载房屋的产权
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
不动产登记和不动产抵押登记区别
动产或不动产均可进行抵押,但须到相关管理部门办理抵押登记手续才能够产生法律约束力。
不动产登记 土地抵押登记
土地抵押属于不动产抵押,需做抵押登记,有下列情形之一的,土地抵押登记不予登记。 (1)、违法建筑或非法占地; (2)、土地使用权和房屋所有权有权属争议的; (3
如何办理不动产居住权登记
办理不动产登记需要提交当事人身份证、户口本、婚姻状况证明;交易合同、房产发票、房产证、房屋核档证明、完税证明;不动产登记申请书与其他房屋登记机构认为有必要提供的
居住权可以转让和继承吗?请问房屋的居住权可以转让和继承吗?
房屋居住权是房屋所有人针对某一人而设立的用益物权,根据《民法典》规定,房屋的居住权是不能转让或者继承的。 法律条文: 《民法典》第三百六十九条,居住
继承房产换不动产证,不动产证子女继承房产要过户吗
  房产过户给子女的方式有三种:第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理
遗嘱未公证不动产如何办理继承
如果遗嘱有效,按照遗嘱处理。遗嘱无效,按照法定继承处理。
抚恤金可不可以代位继承?
抚恤金不能代位继承,因为根据《中华人民共和国民法典》,规定了能继承的遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产,而抚恤金不是隶属于被继承人的遗产,不能继承,也不能代位
想问一下,遗产税缴纳比例是怎么样的?
法律分析: 一、遗产继承税怎么算? 应征遗产税总额=应征税遗产净额×适用税率-速算扣除数 级别 应纳税遗产净额(元) 税率% 速算扣除数(元) 1、不超过50万
民法典关于赠与合同撤销的相关内容有
民法典规定法定撤销赠与合同的情形有: 1、赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。 2、赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办
父亲私吞我彩礼钱能起诉吗?
彩礼钱打官司的取证,一般由双方对自己所主张的事实进行取证,但各方应客观原因无法自行进行取证的,可以申请人民法院进行调查取证。《民事诉讼法》第六十四条规定,当事人
在我们婚姻关系存续期间,与其前夫共同出资购买了一套房子,我家出资的份额属于什么性质?
该房屋在你妻生前所购且非你们共有财产,一般不属于她的遗产;但如有证据证明有家庭协议或实际贡献,则可能涉及部分权益分割。对于您家出
儿子欠钱还不上,父母的房产将来会被法院做为遗产被执行吗
一般不能。最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产