• 首页
  • 手机找法网
您的当前位置: 找法网 > 民法典 > 物权 > 抵押权 > 正文

以建筑物抵押的其建筑用地使用权可以不抵押吗

2021-02-23 09:33:15 来源: 找法网
33220
有些网友就有疑问了,如今的社会,很多有关金钱的担保都需要有物业抵押的,有时候想要贷款,银行也会让你提供属于自己名下的建筑物去抵押,如果有物业就要拿去抵押,不然有可能会造成贷款失败的情况。那么以建筑物抵押的其建筑用地使用权可以不抵押吗?现在找法网小编就来说一下具体内容吧。 以建筑物抵押的其建筑用地使用权可以不抵押吗

一、建筑物抵押的其建筑用地使用权可以不抵押吗

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房 屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

《中华人民共和国民法典》中规定以建筑物抵押的,该建筑物占用范围 内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的, 该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第七条土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关 的地上建筑物、其他附着物的登记,由政府土地管理部门、房产管理部门依照法律和国务院的有关规定办理。登记文件可 以公开查阅。此种情况就是断胃“房地一体主义的立法献。具体而言:

(一) 抵押地上建筑物及其他附着物所有权时,使用范围内的土地使用权也随之抵押;土地使用权抵押时,其地上建筑物及其他附着物所有权也随之抵押。

(二) 但城市房地产抵押合同签订后,该抵押权不及于该土地上新增的建筑物。

(三) 乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押;以其厂房抵押的,自然及于占用范围内的建设用地使用权。

二、土地证的含义


土地证是由地方人民政府颁发的,证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。五十年初期,我国完成土地改革后,人民政府曾在农村给分得土地的农民颁发过土地所有权证;在城市郊区给分到国有土地的农民颁发过土地使用证。后经农业社会主义改造,农民的私有土地变为集体的公有土地,城市郊区农民使用的国有土地也由集体统一使用。土地证失去意义和作用。为加强土地管理,维护土地所有者和使用者的合法权益。

现土地证主要有三种,即国有土地使用证、集体土地所有权证和集体土地建设用地使用证。凡变更土地属权或变更土地用途的,均经按照法定程序办理土地权属变更登记手续,更换证书。

三、土地证的作用是什么


为了让大家更好的了解土地证带来的权益,小编为大家总结了土地证的作用:

1、土地证可以抵押贷款

2、土地证可以进行房屋买卖

3、土地证享有法律权益保护

4、土地证可以进行使用权出租

5、土地证可以进行作价出资

以上的内容就是对于建筑物抵押的其建筑用地使用权可以不抵押吗的回答,如果你想要抵押建筑物,建筑物的使用权是共同抵押的,所以抵押的时候一定要三思而后行,了解清楚相关的法律规定再去下决定。这就是找法网小编为大家找到的相关知识,希望能帮助到大家,如有问题,欢迎咨询找法网的律师。

法律依据
  • 《中华人民共和国民法典》第二编物权 第397条 建筑物和相应建设用地使用权一并抵押规则

相关知识推荐
  • 划拨土地使用权抵押可以吗
      划拨土地使用权指的是土地使用者经县级以上人民政府依法批准,在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。土地使用权是可以抵押的,那么划拨土地使用权抵押可以吗?下面就由找法网小编为您介绍划拨土地使用权抵押问题。
    已阅读:237
  • 划拨土地使用权抵押
    土地使用者需要转让、出租、抵押土地使用权的,必须持国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件,向所在地市、县人民政府土地管理部门提出书面申请。划拨土地抵押需要遵守哪些法律规定?下文将为大家爱详细介绍!
    已阅读:29744
  • 商铺使用权可以抵押吗
    生活中常见的抵押贷款就是我们在买房的时候进行买房按揭贷款,这时候会将我们的房产证交给银行进行抵押,那么除了房屋还有什么可以进行抵押呢?商铺可以进行抵押吗?
    已阅读:45160
操作
A+
A-
分享