• 首页
  • 手机找法网
您的当前位置: 找法网 > 民法典 > 物权 > 用益物权一般规定 > 正文

宅基地赔偿多少钱一平

2021-11-14 15:02:22 来源: 找法网
62170
我国现在大力发展农村,就要征收土地或者菜地,虽然说会损害到被拆迁人的切身利益,但是也是会给予一定的经济补偿。那么宅基地赔偿多少钱一平呢?接下来找法网小编为大家带来的相关法律知识,希望以下的知识对读者有所帮助。 宅基地赔偿多少钱一平

一、宅基地赔偿多少钱一平

一般国家在征收宅基地的时候,是按照计算公式来计算补偿费用的,其中宅基地补偿公式和房屋补偿公式都不一样,具体如下:

1、宅基地区位补偿价计算公式为:宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积

需要注意的是:宅基地区位补偿价一般由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定;拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。

2、房屋拆迁补偿计算公式为:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积 被拆迁房屋重置成新价

需要注意的是:户均安置面积,按照一百到一百五十平方米控制,具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。房屋重置成新均价是则指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400-700元一平方米幅度内来确定具体补偿价格。

二、宅基地使用权如何转让

我国《民法典》第三百六十三条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家规定。第三百六十五条规定,已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。

为了能够充分保证“农村村民居者有其屋”我国法律针对宅基地的转让给予了严格的限制性的规定。《土地管理法》第二百六十四条规定农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的不予批准。但是法律并不禁止农村村民住房的转让,宅基地上的房屋所有权是可以转让的,而“地随房走”是我国现行法的一项基本原则,因此,法律是允许房屋同宅基地使用权的一并转让,只是禁止单独的宅基地使用权的转让。

农村村民宅基地使用权的转让应当符合以下条件:宅基地使用权的受让主体是有一定范围限制的,即宅基地使用权只能转让给本集体经济组织的成员,如果转让给村外人员,该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件、符合宅基地使用权的条件,即一户一宅的规定。宅基地使用权的转让必须同房屋同时转让,并履行相关的登记和审批手续,而且应当及时办理变更登记,不可私下买卖,非法交易。

三、农村宅基地拆迁补偿的方式

1、现金直接补偿。以前的拆迁中比较常见,根据自家的房屋的面积确定补偿的金额。

2、等价置换。这个说白了就是让农民朋友在政府划定的安置房的区域内,自行选择商品房来弥补自己的拆迁损失。

这两种的补偿方式可以二选一,农民朋友可以根据自己的需要进行选择。

3、双向补偿。如今实行农村拆迁双向补偿方式,农户不仅能得到房屋的补偿款,而且还可以得到宅基地的补偿。这其中也包括了房屋内的其他财产。因此在拆迁的时候一定要注意咨询拆迁的补偿细节,千万不能盲目,以免自己的利益受到损害。

相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道,宅基地补偿标准一般是在几百一平方米左右,具体多少就要根据当地经济水平和拆迁政策来了。以上就是找法网小编整理的有关宅基地赔偿多少钱一平的相关内容,希望能为您提供帮助。

法律依据
  • 《土地管理法》 第四十九条
相关知识推荐
  • 宅基地院落给补偿吗
      我们知道农村宅基地的面积是较大的,很多的宅基地都会设一个小院子,以养家禽或者种蔬菜等用途的。当农村宅基地面临着被拆迁的情况下,其院子应不应当给予相应的补偿?那么,接下来由找法网小编为大家带有关于宅基地院落给补偿吗的知识吧,以供大家参考!
    已阅读:86
  • 宅基地注册公司拆迁补偿吗
      一般对办公地点要求并不高的公司在选址的时候都是怎么方便或者怎么便宜怎么来,那么宅基地注册公司拆迁补偿吗?接下来将由找法网小编为您介绍关于宅基地注册公司拆迁补偿吗其相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。
    已阅读:58
  • 宅基地最多赔多少钱
      每个城市的经济发展水平不一样,在拆迁补偿的标准上也是有所不同的。并且宅基地是农民赖以生存的工具。当拆迁宅基地,农民最为关心的问题便是宅基地最多能够赔多少钱呢?以下就是我们都找法网的小编为大家带有关于宅基地最多赔多少钱的相关知识。
    已阅读:219
操作
A+
A-
分享