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宅基地转让是否需要村委同意

来源: 找法网 2021-11-15 16:40:47

导读:有的人拥有一块宅基地的使用权,同时急需资金,需要将宅基地的使用权转让给他人,但是根据相关的规定,宅基地转让的相关事宜需要通过村委的同意,那么宅基地转让是否需要村委同意?以下由找法网编辑为您介绍相关内容。

宅基地转让是否需要村委同意

一、宅基地转让是否需要村委同意

宅基地转让需要经过村委同意。

《农村宅基地管理办法》

第八条 农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的,原宅基地使用人应当服从。

二、宅基地及宅基地使用权

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。《物权法》第152条:宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。(宅基地具有福利性和社会保障性质)

作为一种独特的用益物权,权利人对宅基地除了享有占有、收益等一般用益物权的内容外,还享有在土地上建造住房、附属设施及其他附着物并取得其所有权的权利。

三、宅基地使用权的特征

(一)宅基地使用权主体严格:仅为农村集体经济组织的成员,该制度设立的目的在于解决农村集体经济组织成员的居住问题。

(二)客体:仅限于农村集体经济组织所有的土地。

(三)内容:以“户”为单位。

(四)取得:具有行政审批性和无偿性的特点。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;

农村居民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。农村居民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建造住宅的,由县级以上人民政府主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准,多占的土地以非法占用土地论处。

(五)无期限性和不可分性。

宅基地使用权的期限不存在限制,只要房屋或建筑物存在,该房屋或建筑物所占用土地范围内的宅基地使用权就一直存续着;若房屋或建筑物毁损或灭失,只要所有权人和使用权人愿意修复或重建(必要时经过批准),那么其对土地的使用权便可以长久地存续下去。

宅基地使用权不得和其上的建筑物、构筑物或附随设施相分离而单独转让或处分,只能遵循“地随房走”的原则进行转让或流转。

根据上述分析我们可以了解到,宅基地转让需要经过村委同意。以上便是找法网编辑为您找到的宅基地转让是否需要村委同意的相关内容。如果有其它的疑问,欢迎咨询找法网律师。

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