建设用地使用权的分类

更新时间: 找法网官方整理 9999+人浏览
导读:
看到建设用地,大家的第一反应就是房地产公司所获得建设商品房的地块,他们也是通过招标一类方式获得的。那么为了让大家能够详细了解建设用地使用权的分类的相关法律问题,下面将由找法网小编为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。
建设用地使用权的分类

  一、建设用地使用权的分类

  中国的建设用地供应,分为存量和增量两部分。增量部分,主要通过农地转为建设用地的供应,即所谓“一级市场”;存量部分即通过现有土地使用者之间的交易的供应,即所谓“二级市场”。存量土地实际被现有土地使用者控制。

  建设用地一般分为居住用地、公共设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、市政公用设施用地、道路广场用地、绿地、特殊用地。

  二、建设用地的特点是什么

  (一)建设用地是生活场所、操作空间和工程的载体,不是直接利用土壤,与土壤肥力没有关系。

  (二)可逆性差。农用地要变为建设用地较为容易,建设用地变为农用地却较为困难。

  (三)土地利用价值高。可以产生更高的经济效益。

  (四)区域选择性强,在地域上选择性很强。

  (五)建设用地使用权是建设用地使用权人依法对国家或集体所有的土地享有占有、使用和收益的权利。

  (六)取得方式:建设用地取得可以采取出让、租赁或划拨方式。

  三、划拨土地使用权归谁

  划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见,划拨土地使用权有两种基本形式。

  1、经县级以上人民政府依法批准,土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征:一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准,二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。

  2、经县级以上人民政府依法批准后,土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征:一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准,二是土地使用者取得土地使用权是无偿的,也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。

  以上就是找法网小编为大家整理的建设用地使用权的分类的相关内容,通过上述内容我们可以知道建设用地类型很多,不同的建设用地使用期间是有差别的,不过基本上都可以续期。若还遇到其它问题,欢迎上找法网的法律平台,咨询专业的律师。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
建设用地使用权能流转吗
建设用地使用权能流转吗
民法典 9999+人浏览
建设用地使用权可以继承吗
建设用地使用权可以继承吗
民法典 9999+人浏览
可以正常买卖吗?国有建设用地使用权/房屋(构筑)国有建设用地使用权权利其它:
根据《国有土地上房屋征收评估办法》建房〔2011〕77号规定:“第十四条被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。”首先,房屋价值会受到影响。另外每个地方的政策和法规是不一样的,有些地方会按土地使用证上的面积对土地部分适当补偿,看地方性文件吧。而且南方个别村镇还实行土地面积拆一还一,房屋及附属按成本补偿。建议咨询当地机构
全部4个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
建设用地使用权归谁所有
建设用地使用权归谁所有
民法典 9999+人浏览
国有建设用地使用权与集体建设用地使用权的区别
你国有土地,顾名思义,土地的所有权归国家所有。政府把土地以出让的方式“卖”给企业,或者以划拨方式划拨给组织或个人,都只是该地块的土地使用权,并且我国出让的土地是有使用年限的(大多是三十年,五十年,七十年)。城市里面购买商品房的,也能够获得土地的使用权。企业有偿得到了土地使用权后,需要办理一个国有土地使用权证的总证(也就是所建楼房所在地块的使用权证);个人购买了楼房中的一套房子后,根据分摊系数,能够获得该地块一定比例土地的使用权,并且得到一本国有土地使用权证的分证。因此,房产证上的房屋面积等于实际商品房面积,而土地证上面的面积就会小的多。 集体土地的所有权归集体所有,一般来讲一个村子就是一个集体,村子的土地所有权归村组织所有。县级人民政府对村组织所有的土地进行确权并颁发集体土地所有权证。村集体再把土地分给村民,农村一般习惯说自己有土地的所有权,但是实际上仅仅只是使用权,只是这个使用权和国有土地使用权不一样,它没有期限。我们平常最常碰到的集体土地使用权证就是农村集体土地建设用地使用权证,也就是房子的土地证。根据有关法律法规,该证代表使用权人对该宗地上建筑物所占集体土地具有使用权,当对该宗地上的建筑物进行流转时(比如农村房屋交易或继承等),该土地的使用权也跟着进行流转。 要改变集体土地的性质,只依法对集体土地进行征收,将集体土地转变为国有土地,但是国有土地是没有任何办法转为集体土地的。又由于土地所有权的性质不一样,城市户口的居民无法购买农村土地的使用权。
全部1个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
政府需要提前收回建设用地使用权。请问:政府有权提前收回建设用地使用权吗?
  土地使用权的提前收回指的是,出让人在土地使用权的出让合同约定未到期的情况下,提前终止土地使用权出让合同,进而回收土地使用权。  在《城市房地产管理法》和《土地管理法》对土地使用权提前回收的关规定中:提前收回土地使用权的前提条件是在某些特殊情况下,符合社会公共利益的需要。从社会公众利益的需要出发,由有关人民政府土地行政主管部门报经原审批机关批准。土地使用权提前回收主要有以下几种情况:  (1)为公共利益需要使用土地的。为公共利益需要是指国家为经济、政治、军事、文化、卫生等建设,需要使用土地的,可以将土地使用权收回。  (2)为实施城市规划进行旧城区改建,需要调整使用土地的,随着城市建设的加快,新的城市规划的实施,需要对旧城区进行大规模的改造,需要重新调整和安排城市各个区域的土地的使用,为配合旧城区改建,国家要调整使用土地,收回或重新安排一些单位和居民正在使用的土地。  (3)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满,土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的。  (4)因单位撤消、迁移等原因,停止使用原划拨的国有土地的。  (5)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。  土地使用权的提前回收,其前提条件是为了维护公众利益。
全部3个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
建设用地使用权
你好,那应该是可以的。
全部1个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
建设用地使用权
你好,是不能重复抵押的!
全部2个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
农村土地流转方式有什么
农村土地流转方式有什么
民法典 9999+人浏览
集体建设用地使用权
集体地是不可以流转的!比较复杂,不是几句话能够说清楚的,建议直接来电咨询!
全部1个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
您好,咨询一下在基本农田挖大菜窖,盖房取土,
发现破坏农田的行为,可以向当地自然资源主管部门、农业农村主管部门进行投诉。看破坏面积,如果是破坏基本农田五亩以上的,可以向派出所报案,也可以去国土资源管理部门反映情况。基本农田是指按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求,依据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》 第七十五条 违反本法规定,占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等,破坏种植条件的,或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的,由县级以上人民政府自然资源主管部门、农业农村主管部门等按照职责责令限期改正或者治理,可以并处罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
全部3个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
房屋产权到期如何续期
房屋产权到期如何续期
民法典 9999+人浏览
家庭农场的注册内容是什么??种植、农业、养殖
申请家庭农场需要准备的资料有农场申请书、土地流转相关证明材料、家庭农场从业人员身份证明、相关财务资料、家庭农场全貌照已经有产品注册商标、产品和基地认证的提交相关复印件。法律依据:《个体工商户条例》第八条 申请登记为个体工商户,应当向经营场所所在地登记机关申请注册登记。申请人应当提交登记申请书、身份证明和经营场所证明。 个体工商户登记事项包括经营者姓名和住所、组成形式、经营范围、经营场所。个体工商户使用名称的,名称作为登记事项。
全部3个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
签订了774亩土地协议,实际转让给他550亩土地,我可以起诉追要部分资金吗?
可以协商解决。要对方出具土地证凭证或实际丈量为准
全部3个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
镇政府征地村民委员会有权代表甲方与农户签
你好,可以向当地的政府反映
全部3个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
40年的房子产权到期后怎么办
40年的房子产权到期后怎么办
民法典 9999+人浏览
养殖肉狗需要办什么证?
养狗需要办狗证,或者称之为养犬登记证。狗证相当于狗的身份证,需每年办理一次。办理狗证时,需要先带狗去动物检疫所办理免疫合格证,然后前往派出所提交申请。申请合格后
全部1个答案 >
9999+人咨询过
去咨询