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宅基地使用权期限是多久

2021-01-14 10:22:58 来源: 找法网
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  宅基地在农村会比较多见,很多农村人都会在宅基地上建自己的房子,独栋居多,但是现在宅基地审批更严格了。那么为了让大家能够详细了解宅基地使用权期限是多久的相关法律问题,下面将由找法网小编为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。 宅基地使用权期限是多久

  一、宅基地使用权期限是多久

  民法典对住宅房土地使用权的年限没有作出规定。而住宅房土地使用权年限是70年,土地使用权到期后,一般会自动续期。

  《中华人民共和国民法典》第三百五十九条:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

  非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

  二、建设土地属于谁

  1、城市土地所有权属于国家,别人只有使用权。现在相当于你在用国家的土地,国家给你的使用有一个期限,由土地法规定。

  2、农村宅基地所有权属于集体,也就是这个地是一个村的,现在村里的房子都是盖在自己的土地上还需要有“使用期限”吗?所以土地法根本就不会规定“宅基地使用期限”。

  3、建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型使用年限也就不同于商用地的租用了。

  三、宅基地转让有效吗

  宅基地年限分两种:一种是国有土地上的宅基地,此宅基地应当有年限,不超过七十年;

  一种是集体土地上的宅基地,此宅基地无年限,是农村集体经济组织成员因身体而获得的。

  宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:

  (一)城镇居民购买;

  (二)法人或其他组织购买;

  (三)转让人未经集体组织批准;

  (四)向集体组织成员以外的人转让;

  (五)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。

  宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:

  (一)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

  (二)同一集体经济组织内部成员转让;

  (三)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;

  (四)转让行为征得集体组织同意;

  (五)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让;

  以上就是找法网小编为大家整理的宅基地使用权期限是多久的相关内容,通过上述内容我们可以知道宅基地有使用年限,但不是说到期了你的房子就被收回或者拆掉。若还遇到其它问题,欢迎上找法网的法律平台,咨询专业的律师。

法律依据
  • 中华人民共和国民法典》第二编物权 第三百六十二条建设用地使用权期限届满的处理原则
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