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宅基地使用权期限是多久

来源: 找法网 2021-01-14 10:22:58

导读:宅基地在农村会比较多见,很多农村人都会在宅基地上建自己的房子,独栋居多,但是现在宅基地审批更严格了。那么为了让大家能够详细了解宅基地使用权期限是多久的相关法律问题,下面将由找法网小编为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

宅基地使用权期限是多久

  一、宅基地使用权期限是多久

  民法典对住宅房土地使用权的年限没有作出规定。而住宅房土地使用权年限是70年,土地使用权到期后,一般会自动续期。

  《中华人民共和国民法典》第三百五十九条:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

  非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

  二、建设土地属于谁

  1、城市土地所有权属于国家,别人只有使用权。现在相当于你在用国家的土地,国家给你的使用有一个期限,由土地法规定。

  2、农村宅基地所有权属于集体,也就是这个地是一个村的,现在村里的房子都是盖在自己的土地上还需要有“使用期限”吗?所以土地法根本就不会规定“宅基地使用期限”。

  3、建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型使用年限也就不同于商用地的租用了。

  三、宅基地转让有效吗

  宅基地年限分两种:一种是国有土地上的宅基地,此宅基地应当有年限,不超过七十年;

  一种是集体土地上的宅基地,此宅基地无年限,是农村集体经济组织成员因身体而获得的。

  宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:

  (一)城镇居民购买;

  (二)法人或其他组织购买;

  (三)转让人未经集体组织批准;

  (四)向集体组织成员以外的人转让;

  (五)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。

  宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:

  (一)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

  (二)同一集体经济组织内部成员转让;

  (三)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;

  (四)转让行为征得集体组织同意;

  (五)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让;

  以上就是找法网小编为大家整理的宅基地使用权期限是多久的相关内容,通过上述内容我们可以知道宅基地有使用年限,但不是说到期了你的房子就被收回或者拆掉。若还遇到其它问题,欢迎上找法网的法律平台,咨询专业的律师。

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  • 定金不退可以报警,但是这属于民事纠纷,不属于公安机关的管辖范围。当事人可以选择先进行协商、协商不成的可以申请调解或起诉的方式维护自己的权利。<br/>法律依据:<br/>《民法典》第四百七十条<br/>合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:<br/>(一)当事人的姓名或者名称和住所;<br/>(二)标的;<br/>(三)数量;<br/>(四)质量;<br/>(五)价款或者报酬;<br/>(六)履行期限、地点和方式;<br/>(七)违约责任;<br/>(八)解决争议的方法。<br/>当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。<br/>《民事诉讼法》第一百二十二条<br/>当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。<br/>《中华人民共和国仲裁法》第二条<br/>平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。

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  • 租房进行退租可以按照合同约定处理。如果租房合同中没有约定退租或对退租处理方法相关条款约定不明确的,承租人可以与出租人协商解决。如果无法协商的,当事人可以诉讼解决。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。第二百三十三条物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

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