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宅基地土地归谁所有

来源: 找法网 2022-01-19 15:02:31

导读:在我国土地的所有权是归国家或者集体所有的,个人或者组织不能够获得土地的所有权,但是可以获得土地的使用权。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于宅基地土地归谁所有及其相关方面通事的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。

宅基地土地归谁所有

  一、宅基地土地归谁所有

  农村宅基地归本集体成员集体所有。个人是不能够拥有宅基地所有权的,但是可以取得使用权。

  二、宅基地使用权与建设用地使用权

  宅基地使用权与建设用地使用权都是利用他人土地从事建造活动,且均可在集体土地上设立,但两者仍属性质不同的用益物权:

  (1)权利主体的身份限制不同。宅基地使用权的主体只能是自然人,且限于集体经济组织的成员。建设用地使用权的主体基本上没有限制,自然人、法人和非法人组织均无不可。

  (2)权利内容不同。例如,宅基地使用权不能转让、抵押或投资入股,而建设用地使用权可以转让、抵押及出资。

  (3)取得方式不同。宅基地使用权的取得采取审批的方式,而建设用地使用权的取得通过出让或划拨方式。

  (4)设立要件不同。宅基地使用权无须登记即可设立,而建设用地使用权以登记作为生效要件。

  (5)是否有偿不同。宅基地使用权由本集体经济组织成员无偿取得,而以出让方式设立建设用地使用权时必须缴纳土地出让金。

  (6)存续期限不同。宅基地使用权没有期限限制,而建设用地使用权有明确的期限,且不得超过法定的最高期限。

  三、宅基地使用权的申请条件

  目前,农户申请宅基地使用权应具备的条件由各地根据实际情况自行制定,并没有全国统一的标准。根据各省制定的农村宅基地管理办法,一般来说,农村村民有下列情形之一的,可以申请设立宅基地使用权:

  (1)因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;

  (2)外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;

  (3)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。

  农村村民有下列情形之一的,通常不予批准使用宅基地:

  (1)非本集体的农村村民;

  (2)已拥有一处达到规定标准面积的宅基地;

  (3)农村村民转让住房后,再申请宅基地的。

  根据法律规定可以得知,农村宅基地归本集体成员集体所有。个人是不能够拥有宅基地所有权的,但是可以取得使用权。以上便是找法网小编为您带来关于宅基地土地归谁所有的相关知识,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。

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