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40,50,70年产权的房子有何区别是什么

来源: 找法网 2022-02-21 12:07:44

导读:我国的产权年限主要有三种:40年、50年、70年。40年50年70年产权的区别:土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,我们平常的住宅建设用地最高年限是70年,科教文体用地以及综合用地最高年限是50年,商旅娱乐用地最高年限是40年。那么您知道40,50,70年产权的房子有何区别是什么?找法网小编为大家整理了相关的法律知识,下面一起来看看吧,相信会对您有所帮助。

40,50,70年产权的房子有何区别是什么

  一、40,50,70年产权的房子有何区别是什么

  区别主要在于使用年年限上。

  《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

  (一)居住用地七十年;

  (二)工业用地五十年;

  (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

  (四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

  (五)综合或者其他用地五十年。

  非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

  《民法典》第三百五十九条 【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

  非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

  二、房子漏水找谁投诉处理

  房子漏水可以先找物业,如果房屋在相关法律规定的保修期内,物业需要尽快联系开发商进行处理,如果房屋已经过了保修期就需要自己负责,物业公司需要进行协助。如果物业不处理的,可以向居委会投诉,也可以向法院起诉。

  三、为什么房屋产权有40年、50年和70年之分?

  购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。

  以上是为您整理的关于40,50,70年产权的房子有何区别是什么的内容,由此可知,我们常说的产权其实是土地使用权,土地所有权是国家的。但是土地使用权年限不同,分别:商用性质的房子,土地使用年限为40年(部分50年);住宅性质的房子,土地使用年限为70年。如有其它疑问,欢迎向网站发布法律咨询。

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