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农村宅基地三权是什么

来源: 找法网 2021-03-26 09:53:04

导读:农村宅基地是农民的安家立身之本,对于农民或者农户而言其意义不言而喻。在谈及农村宅基地的时候,我们讨论的最多的可能是宅基地使用权转让政策,但是事实上,国家还有一套农村宅基地三权分置政策,那么农村宅基地三权是什么呢?下面就由找法网小编带大家了解一下。

农村宅基地三权是什么

一、农村宅基地三权是什么

简而言之,农村宅基地三权就是宅基地所有权、资格权、使用权,三者的具体规定如下:

1、宅基地所有权归农村农民集体所有,在三项权利之中,宅基地所有权是唯一不可以转让的权利。

2、宅基地使用权的定义宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地的使用权是可以转让的。

3、宅基地资格权是农户申请取得宅基地使用权的前提和基础。农户最终能否获得宅基地具有不确定性,这种不确定性与民事权利性质不相符。因而不是真正意义上的民事权利。

二、农村宅基地的法律规定

1、农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

2、农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

3、农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。

4、农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照《土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。

三、农村宅基地转让时的变更登记

有下列情形之一的,土地使用权转让双方当事人应当在转让合同或者协议签订后三十日内,涉及房产变更的,在房产变更登记发证后十五日内,持转让合同或者协议、土地税费缴纳证明文件和原土地证书等申请变更登记:

1、依法转让农村宅基地使用权的;

2、因买卖、转让地上建筑物、附着物等一并转移土地使用权的;房屋所有权变更而使土地使用权变更的,在申请变更登记时,应当提交变更后的房屋所有权证书。

以上内容就是找法网小编对农村宅基地三权是什么这一问题解答的整理,总而言之,宅基地三权是为了能够让农村增加收入,是宅基地变活而设立的政策。如果您在法律其他方面还有问题的,可以咨询找法网的律师解决。

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