哪些不动产权利需要办理登记

　　一、哪些不动产权利需要办理登记

　　根据《民法典》关于所有权、用益物权和担保物权的分类，在继承现行相关法律规定的不动产权利基础之上，进行归类融合，以罗列的方式列举了十几种权利类型，明确了不动产登记的物权体系，基本实现全面覆盖，统一登记范围。

　　具体有以下这几种：

　　（一）集体土地所有权;

　　（二）房屋等建筑物、构筑物所有权;

　　（三）森林、林木所有权;

　　（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权;

　　（五）建设用地使用权;

　　（六）房屋用地使用权;

　　（七）海域使用权;

　　（八）地役权;

　　（九）抵押权;

　　（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。

　　二、什么是不动产登记

　　（一）不动产登记是《中华人民共和国民法典》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生司法效果的事实行为而非登记机关的管理行为。

　　（二）登记包括的权利：集体土地权属；房屋等建筑物、构筑物权属；森林、林木；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。

　　三、不动产登记需要准备哪些材料?

　　（一）登记申请书;

　　（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;

　　（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;

　　（四）不动产界址、空间界限、面积等材料;

　　（五）与他人利害关系的说明材料;

　　（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

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