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农村宅基地可以转让给外村人吗

来源: 找法网 2021-04-09 14:24:58

导读:宅基地有保障农民基本住房需求、维护农村稳定的特定功能。根据我国土地管理法的规定,宅基地使用权需要经过严格的审批制度,宅基地使用权具有严格的身份限制,只能流转于本集体经济组织内部的成员。那么,农村宅基地可以转让给外村人吗?以下就请跟着找法网小编一起来了解一下吧!

农村宅基地可以转让给外村人吗

  一、农村宅基地可以转让给外村人吗

  就我国目前针对宅基地所指定的政策和法律而言,农村宅基地不可以转让给外村人。根据我国土地管理法的规定,宅基地使用权需要经过严格的审批制度,宅基地使用权具有严格的身份限制,只能流转于本集体经济组织内部的成员。

  值得注意的是,最新的《试点意见》指出,对非集体经济组织成员通过继承房屋等占用的宅基地,由农村集体经济组织主导,探索实行有偿使用,有偿使用的费用可用于村公共基础设施建设。随着试点政策的探索和土地改革的深入,宅基地使用权的身份限制会被逐渐放宽,或许今后外村人可以通过有偿的方式获得宅基地使用权。

  二、农村宅基地转让的规定

  1、转让主体具有特定性:限于本集体经济组织内部成员。因为宅基地的初始取得的无偿性,具有一定的福利性质和社会保障功能,所以宅基地的使用权人必须是符合申请宅基地条件的农村集体经济组织成员,在转让农村宅基地时也要严格遵循这一规定。

  2、转让的前提是转让方必须有住房保障

  基于我国的一户一宅政策,宅基地具有保障农民基本居住需求和维护农村社会稳定的特定功能,不能让农民失地、失去住房保障。如果一户村民因为以前拥有多处宅基地而导致村集体的土地分配不均,那么这种情况应该将其多出来的宅基地进行转让。

  3、持有宅基地证明

  宅基地证可以证明权利人对宅基地的使用权,涉及宅基地的转让必须要有宅基地证,以确定宅基地的权利归属,没有宅基地证的土地是不能进行转让的。

  4、存在宅基地转让协议

  转让宅基地必须要有宅基地转让协议,双方就转让宅基地的权利义务关系达成合意,并且签字确认。另外,转让协议还需要有见证人的签字以及村委会的证明。

  三、农村宅基地申请程序

  1、符合宅基地申请条件的农户以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房的书面申请。

  2、村民小组收到申请后提交村民小组会议讨论,并将申请理由和宅基地的具体情况在本小组范围内公示。

  3、村民小组将农户申请、村民小组会议记录等材料交村集体经济组织或村委会审查。

  4、审查通过后村集体经济组织或村委会签署意见,报送乡镇政府。

  5、由乡镇政府对农民宅基地申请进行审批,出具农村宅基地批准书,并及时将审批情况报县级农业农村、自然资源等部门备案。

  6、经批准用地建房的农户在开工前向乡镇政府申请划定宅基地用地范围,乡镇政府及时组织农业农村、自然资源等部门到现场进行开工查验。

  7、农户建房完工后,乡镇政府组织相关部门进行验收,并出具农村宅基地和建房验收意见表。

  8、通过验收的农户可向不动产登记部门申请不动产登记。

  以上是找法网小编对“农村宅基地可以转让给外村人吗?”这个问题的简单解答。目前宅基地的流转还仅限于本集体经济组织内部的成员,在新一轮的土地改革中,宅基地的用益物权的权能有望扩大,那么宅基地的流转范围也将有所扩大。希望以上内容能对您有所帮助,若您还有什么法律疑问,建议咨询找法网的专业律师。

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