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经适房是共有产权吗

来源: 找法网 2021-04-16 08:51:31

导读:共有产权房是有利于社会公平的政策性保障住房,由政府与买房者共同承担住房建设资金,不仅能够解决中低收入家庭的经济压力,而且也能一定程度缓解房价上涨。那么,经适房是共有产权吗?以下就请跟着找法网小编一起来了解一下吧!

经适房是共有产权吗

  一、经适房是共有产权吗

  经济适用房是共有产权的,经济适用房的购房者拥有房屋的部分产权而非完全产权。经济适用房不能从事除居住以外的其他活动,若果房主在购买经济适用房之后又购买其他住房的,那么已经购买的经济适用房的产权就会被政府会被政府回收。

  但是经济适用房的购房人,可申请取得经济适用住房完全产权。申请时,需同时符合以下条件:

  1、申请人为经济适用住房登记的产权人,且经申请购买该经济适用住房的家庭成员(以下称共同申请人)书面同意;

  2、签订经济适用住房买卖合同满5年;

  3、为了购买该套经济适用住房而按揭贷款并设定抵押的,须经抵押权人书面同意;

  4、无法规、规章规定及合同约定的不得受理其取得住房完全产权的其他情形。

  二、自住房是共有产权房吗

  自住房不是共有产权房,这是两个不同的概念。

  共有产权住房是通过实行政府与购房人按份共有产权方式,政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人。

  自住型商品房也是按照与政府共同持有产权的形式出售。只是自住型商品房明确了与个人与政府是70:30的产权比例。

  在共有产权住房政策中还没有关于产权比例的明确细则。

  共有产权住房中个人的产权比例可能比自住型的还要低,也就是说,房价会”更便宜”。

  三、共有产权房如何办理过户

  购买共有产权房屋办理过户时,比单一产权人过户要复杂,需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件,如果买房人办理贷款,还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。

  在房地产交易所办理过户手续时,房产共有人应当到场配合买房人办理过户手续。如果因特殊原因不能到场现场,需提供经过公证的授权委托书,授权他人代为办理。需要的手续主要有:

  1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续,并申报交易价格;

  2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估;

  3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;

  4、等待领《房屋所有权证》

  5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》

  以上是找法网小编对“经适房是共有产权吗?”这个问题的简单解答。经济适用房是共有产权的,经济适用房的购房者拥有房屋的部分产权而非完全产权。希望以上内容能对您有所帮助,若您还有什么法律疑问,欢迎咨询找法网的专业律师。

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