土地所有权转让的条件

来源: 找法网 2021-04-16 08:59:48

导读:建国以后,我国土地从私有制变为公有制,土地属于国家或者集体所有。农村的土地属于村农民集体所有,土地的所有权是村集体,而农民只有农村土地的使用权。那么,我国土地所有权可以转让吗?土地所有权转让的条件是什么?以下就请跟着找法网小编一起来了解一下吧!

土地所有权转让的条件

  一、土地所有权转让的条件

  根据《宪法》的规定,中华人民共和国的经济制度是生产资料的社会主义公有制,也就是全民所有制和劳动群众集体所有制。我国的土地归国家和集体所有,无论满足什么条件,土地的所有权都不能进行转让。

  个人虽然没有土地的所有权,但个人可以拥有土地使用权,个人可以依法转让其所享有的土地使用权。在日常生活中,建设用地的使用权以及宅基地的使用权的转让较为普遍。

  1、转让以出让方式设立的建设用地使用权需要满足三个条件:

  (1)按照出让合同约定已支付全部的土地使用权出让金;

  (2)取得土地使用权证书;

  (3)按照出让合同约定进行开发:属于房屋建设工程的已完成开发投资总额的百分之二十五以上;属于成片开发土地的,已形成工业用地或者其他建设用地条件。

  2、转让以划拨方式设立的建设用地使用权需要满足三个条件:

  (1)需要经过依法批准:如果土地用途符合《划拨用地目录》的,可不缴纳土地出让价款,按照转移登记办理;如果土地用途不符合《划拨用地目录》的,在符合规划的前提下,受让方需要依法依规补缴土地出让价款。

  (2)按照出让合同约定已支付全部的土地使用权出让金;

  (3)取得土地使用权证书。

  3、转让宅基地使用权需要满足四个条件:

  (1)转让主体限于本集体经济组织内部成员。

  (2)转让方必须有住房保障。基于我国的一户一宅政策,宅基地具有保障农民基本居住需求和维护农村社会稳定的特定功能,不能让农民失地、失去住房保障。

  (3)持有宅基地证明

  (4)存在宅基地转让协议,转让协议还需要有见证人的签字以及村委会的证明。

  二、土地所有权归谁所有

  国有土地是指由国家享有土地所有权的那一部分土地。国家是国有土地唯一和统一的所有者。唯一性和统一性是我国一切国家财产所有权主体的基本法律特征。国家所有土地主体的唯一性决定了除了国家以外,任何单位和个人都不能成为国有土地的所有者。国有土地可以依法确定给单位和个人使用,但无论是何种性质的使用,都不能改变国有土地的所有权性质。国家所有土地主体的统一性,要求只有国家才能行使国家土地的所有权,其他任何单位非经国家授权或批准,不能行使国家土地所有权中的任何权能。

  根据法律和我国现行的政权体制,中央人民政府即国务院是国家所有土地的唯一代表。《土地管理法》第2条规定:“国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。”国务院代表国家依法行使国有土地的占有、使用、收益和处分的权利。在具体形式上,可以由国务院直接行使,也可以委托地方人民政府或国有公司行使。

  在法律上明确国务院是国有土地所有权代表:

  1、表明地方各级人民政府不是国有土地所有权代表,只能根据国务院的授权处置国有土地;

  2、明确国有土地的收益权归中央人民政府,国务院有权决定国有土地收益的分配办法;

  3、赋予中央人民政府对国有土地资产的经营管理职能。

  三、土地所有权包括哪些

  土地所有权是指所有权人对自己所有的土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。

  我国的土地所有权包括国家土地所有权和集体土地所有权。

  1、国家土地所有权是指国家依法对其所有的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。根据《中华人民共和国民法典》(以下简称民法典)、土地管理法的规定,城市的土地,属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地,属于国家所有。森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,属于国家所有,但法律规定属于集体所有的除外。

  2、集体土地所有权是指集体经济组织对其所有的土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。根据民法典、土地管理法等法律的规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地,自留山,属于农民集体所有。属于村农民集体所有的土地,由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权;分别属于村内两个以上农民集体所有的土地,由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使土地所有权;属于乡(镇)农民集体所有的土地,由乡(镇)农村集体经济组织代表集体行使土地所有权。

  以上是找法网小编整理的与“土地所有权转让的条件”的有关法律知识。我国的土地归国家和集体所有,无论满足什么条件,土地的所有权都不能进行转让。希望以上内容能对您有所帮助,若您还有什么法律疑问,建议咨询找法网的专业律师。

温馨提示:

在实际法律问题情景中,个案情况都有所差异,为了高效解决您的问题,保障合法权益,建议您直接向专业律师说明情况,解决您的实际问题。立即在线咨询 >

相关知识推荐
相关咨询
相关解答
  • 业委会全体成员选票没超半数成立有效吗

    全部1个答案 >
  • 法定节假日加班的,劳动者可以到劳动保障行政部门投诉,需要提供一定的证据,但是不需要太多的证据。一般来说,劳动保障行政部门接到举报之后,会主动去开展调查的。<br>法律依据:<br>《劳动保障监察条例》第九条<br>任何组织或者个人对违反劳动保障法律、法规或者规章的行为,有权向劳动保障行政部门举报。<br>劳动者认为用人单位侵犯其劳动保障合法权益的,有权向劳动保障行政部门投诉。<br>劳动保障行政部门应当为举报人保密;对举报属实,为查处重大违反劳动保障法律、法规或者规章的行为提供主要线索和证据的举报人,给予奖励。

    全部1个答案 >
  • 债权人死亡了,债务人还是需要按时偿还债务,债权人死亡的,其债权可以作为遗产由继承人继承,遗产是指自然人死亡的时候遗留的个人合法财产,所以债务人还是要偿还债务。法律依据:《民法典》第一千一百二十二条&lt;br/&gt; 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。&lt;br/&gt; 依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。&lt;br/&gt; 第一千一百二十三条&lt;br/&gt; 继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。&lt;br/&gt; 第一千一百二十条&lt;br/&gt; 国家保护自然人的继承权。

    全部1个答案 >
  • 双方当事人协议离婚中男方自愿同意净身出户的情况下,才可以使得男方净身出户,如果是法院判决离婚与财产分割的情形的,其按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决,一般不会判决男方净身出户。法律依据:《民法典》第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。 离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。 《民法典》第一千零八十七条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

    全部1个答案 >
操作
分享