房产转让的程序是怎样的以及房产转让的注意事项有哪些

　　一、房产转让的程序是怎样的

　　办理房产转让的程序如下：

　　1.签订书面转让合同;

　　2.签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格;

　　3.房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复;

　　4.房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

　　5.房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费;

　　6.房地产管理部门核发过户单;

　　7.当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。

　　二、房产转让的注意事项有哪些

　　房产转让的注意事项包括：

　　1.无合法产权证或被注销、吊销;

　　2.权属有争议且在诉讼、仲裁或行政处理中;

　　3.司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或其他方式限定转移的;

　　4.共有房产，未经其他共有人书面同意的;

　　5.依法收回土地使用权的;

　　6.与产权所载内容不符的。

　　除此之外，找法网提醒还需对转让合同进行相关审查，以确保自己的合法权益不受侵害。

　　三、房产转让需要哪些材料

　　房产转让需要准备以下材料：

　　1.房地产转移登记申请表；

　　2.申请人身份证明；

　　3.房地产权利证书；

　　4.有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

　　5.已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。