个人质押贷款的含义和流程

　　一、个人质押贷款的含义

　　个人质押贷款的含义是借款人以合法有效、符合银行规定条件的质物出质，向经中国银行业监督管理委员会批准开办个人信贷业务的银行业金融机构申请取得的人民币贷款。个人质押贷款具有以下特点：

　　1.发放快捷。个人质押贷款流程简洁，放款快捷为客户解决急用资金的燃眉之急。

　　2.贷款额高。贷款金额最高可达质押凭证面额的90%，极大提高了资金利用率。

　　3.利率优惠。

　　4.用途广泛。

　　二、个人质押贷款的流程

　　个人质押贷款的详细流程如下：

　　1.签定认购书：客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款；

　　2.办理申请：客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续，找法网提示，一般包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件；

　　3.贷款审查：律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批；若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用；

　　4.其他法律手续：律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案；

　　5.贷款的发放：银行将贷款款项划至开发商账户，并通知客户开始供楼。

　　三、个人质押贷款申请时需提交什么资料

　　借款人提出借款申请时，需提交以下资料：

　　1.信贷业务申请书;

　　2.借款人和出质人最近一期的财务报表;

　　3.借款人和出质人董事会决议;

　　4.出质人出具的信贷担保承诺书;

　　5.质物权属证明;

　　6.银行认可的资产评估中介机构出具的质押物价值评估报告;

　　7.用款计划及还款来源说明;

　　8.与借款用途有关的业务合同。