地役权可以单独转让吗以及地役权的效力

　　一、地役权可以单独转让吗

　　一般情况下，地役权不可以单独转让。

　　 土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。

　　由于地役权的成立必须是有需役地与供役地同时存在，因此在法律属性上地役权与其他物权不同。地役权虽然是一种独立的用益物权，但它仍然应当与需役地的使用权共命运，找法网提醒您，必须与需役地使用权一同移转，不得与需役地分离而单独让与。

　　地役权的从属性，主要表现在三种情形：

　　1.地役权人不得自己保留需役地的使用权，而单独将地役权转让；

　　2.地役权人不得自己保留地役权，而单独将需役地的使用权转让；

　　3.地役权人也不得将需役地的使用权与地役权分别让与不同的人。总之，地役权只能随需役地使用权的转让而转让，如果违反地役权的从属性就被认为行为无效。

　　二、地役权的效力

　　地役权的效力：

　　1.地役权自地役权合同生效时设立。

　　2.土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经上述用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。

　　3.地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。

　　三、地役权可以单独抵押吗

　　不可以在地役权上设定抵押。根据法律规定，地役权不得单独抵押，但是以设有地役权的土地上的土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。

　　《中华人民共和国民法典》第三百八十一条 【地役权的抵押】地役权不得单独抵押。土地经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。