交了房产过户费后房屋属于谁以及房屋过户费谁出

来源: 找法网 2022-07-12 12:15:05

导读:交了房产过户费后房屋属于买方,法律规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记后发生效力。一般情形下房屋过户费由卖方承担,房屋买卖合同有具体约定的依照当事人约定处理。

交了房产过户费后房屋属于谁以及房屋过户费谁出

  一、交了房产过户费后房屋属于谁

  交了房产过户费后房屋属于买方。收件登记以后,房屋产权已经属于买方,这是肯定无疑的。找法网提醒,无论发证日期是多久,都不能改变房屋产权已经转移到买方名下的事实。

  《民法典》第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

  国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

  第二百一十一条 当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

  二、房屋过户费谁出

  房屋的过户费用在一般情形下,由卖方承担。具体由哪一方承担,视房屋买卖合同的具体约定而定。

  根据《城市房地产管理法》第四十一条的规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。

  第四十二条规定,房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

  根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

  不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。

  三、二手房过户费怎么算

  二手房过户费的计算如下:

  1.契税方面,住宅类房屋按房价的3%或1.5%或1%交纳,非住宅类的房屋按房款的3%交纳。

  2.增值税,房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.5%缴纳。不过这个是卖方承担的;

  3.个人所得税,此项费用一般由卖方承担;

  4.印花税也需要算在二手房产过户费中,此税价格是总房款的万分之五;

  5.交易手续费计算方法:房屋的总平米数×3;

  6.产权证工本费,全国各地价格基本都是80元。

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