宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)
2、同一集体经济组织内部成员转让;
3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;
4、转让行为征得集体组织同意;
5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
申请农村宅基地应向乡镇政府、办事处提交下列资料：
1、村民个人申请宅基地的申请书；
2、申请人基本情况。(包括姓名、性别、年龄、身份证、家庭成员，户口是否本村集体户口等)；
3、村民委员会或农村集体经济组织应出具的材料：
（1）申请人现有的宅基地情况；
（2）对申请人拟发放宅基地的位置、面积、宗地草图等；
（3）村民会议或村集体经济组织成员讨论情况，在村集体公布情况的说明等；
（4）乡镇土地利用总体规划图、现状图等，并注明拟占用土地地类；
4、属于建新交旧的，申请人与村委会签订的建新交旧协议书；
5、其他需要提交的材料。
对村民“一户”认定，原则是根据公安部门管理的户籍来认定。如果在户口本上登记的是一家人，那么该户口本所登记的家庭就是一户，一户只能申请一处宅基地。但具有以下情形的，可独立作为特殊村民“户”对待：
1、已婚且已分家单独居住生活的；
2、未婚但年龄已满二十周岁且已单独居住生活的；
3、依法继承宅基地上房屋所有权的未成年人；
4、通过司法仲裁依法取得的，可按照司法文件进行登记。
因婚嫁关系居住在外村，但户籍仍在本村的，夫妻双方只能选择在其中一方拥有宅基地，申请确权登记。
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