根据相关的法律规定，宅基地的使用权在一般情况下，是不能转让给具有城镇户口或非本农村集体成员。所以宅基地对外地人买卖的行为本身是违法行为。既然是违法行为，当事人可以申请宣告无效或者撤销。
根据《民法典》的规定，宅基地转让的行为属于民事法律行为的一类，所以是可以适用民事法律行为撤销的情形的，即其撤销的具体情形包括：
1、根据《民法典》第一百四十七条的规定，因重大误解而订立的合同，行为人有权请求法院或者仲裁机构予以撤销。
2、根据《民法典》第一百四十八条的规定，一方以欺诈手段使合同另一方违背真实意思的情况下订立的合同，受欺诈一方有权请求法院或者仲裁机构予以撤销。
3、根据《民法典》第一百四十九条的规定，因为第三人实施欺诈行为，致使合同另一方在违背真实意思的情况下订立的合同，而合同一方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈的合同另一方有权请求法院或仲裁机构予以撤销。
4、根据《民法典》第一百五十条的规定，合同一方或者第三方一胁迫手段，使合同另一方在违背真实意思的情况下订立的合同，受胁迫的合同另一方有权请求法院或仲裁机构予以撤销。
5、根据《民法典》第一百五十一条的规定，合同一方利用合同另一方处于危困状态、缺乏判断能力等情形导致所订立的合同显失公平的，受损害的合同另一方有权请求法院或仲裁机构予以撤销。
根据《土地管理法》第十六条的内容，宅基地纠纷该找乡级人民政府或者县级以上人民政府处理，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理；当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
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