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与一般抵押权相比,最高额抵押权有哪些不同点,最高额抵押担保的债权范围

来源: 找法网 2022-07-20 16:13:59

导读:与一般抵押权相比,最高额抵押权的不同点包括前者担保的是一个债权,而最高额抵押权担保的债权的数量不确定。最高额抵押担保的债权范围包括主债权、违约金、利息、延迟利息、损害赔偿金、实现抵押权的费用等。

与一般抵押权相比,最高额抵押权有哪些不同点,最高额抵押担保的债权范围

  一、与一般抵押权相比,最高额抵押权有哪些不同点

  与一般抵押权相比,最高额抵押权有以下不同点:

  1.担保的债权是不特定的,即不能具体地肯定所担保债权的数额。一般是为将来将要连续发生的债权进行担保,但也可以是为已经发生的债权担保。

  2.最高额抵押权并不以主债权的存在为前提。最高额抵押权并不因担保的主债权数额为零时消灭,这种抵押权并不像一般抵押权那样从属于债权。

  3.双方在最高额抵押合同中约定的期间是主债权确定的期间(或称为主债权发生的期间),而非主债权的履行期限。

  二、最高额抵押担保的债权范围

  最高额抵押担保的债权范围有:

  1.主债权,有称原债权、本债权,是担保的重要内容

  2.利息。包括法定利息和约定利息

  3.延迟利息。指由于人延迟履行而导致的利息,延迟利息是法定的附随性债权,因此不必经当事人特别约定或登记,即属于房地产抵押的担保范围。

  4.违约金。指合同一方因不履行或不适当履行合同时,为违约行为支付的带有惩罚性或者补偿性的金钱。

  5.损害赔偿金。指债务人因不履行债务或者不适当履行债务给债权人造成损害而支付的赔偿费用。

  6.实现抵押权的费用。找法网提醒,这是指抵押权人因行使抵押权而支出的费用,比如拍卖费、变卖费、诉讼费等。

  三、最高额抵押是什么意思

  最高额抵押的意思是指为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿的情形。

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