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限价商品房可以抵押吗,限价商品房如何购买

来源: 找法网 2022-07-15 16:41:06

导读:限价商品房不可以用于抵押,因为国家在开发商拿地时限制了房屋的销售价格,但购买时可以可以申请办理按揭贷款。限价商品房的购买人需要市的机关事务管理提出购买申请,有该单位登记、审核,符合条件的会开具市限价商品住房的购买资格证明。

限价商品房可以抵押吗,限价商品房如何购买

  一、限价的商品房可以抵押吗

  限价商品房不可以抵押。

  限价商品房也算是保障性质商品房的一种,限价房是开发商在拿地的时候国家就已经限制了销售价格的房屋,限价商品房不能抵押贷款。

  在购买限价商品房的时候可以申请办理按揭贷款,但是购买的限价商品房不能用来办理抵押贷款,需要在限价商品房转为商品房之后才可以。限价商品房在买房满五年后才能上市交易转为商品房。

  二、限价商品房如何购买

  限价商品住房的购买人需要向市的机关事务管理申请购买资格证明。

  限价商品住房的购买是实行了申请、登记、审核、公示和备案的制度。在经过公示之后,在对申请人员的相关情况没有异议的,将由市的机关事务管理向申请人来开具市限价商品住房的购买资格证明。

  但是符合了条件的家庭只能购买一套限价商品住房。若有已购买限价商品住房的家庭的成员,那么就不再享受其他形式的保障性住房了。

  在购得了限价房,在购房人在取得了房屋权属证书之后,除了继承的情况之外,五年之内是不得转让所购买的限价房的。如果确需要转让的,可向市的机关事务管理提出申请,再由市机关事务管理进行回购。回购的住房可再继续作为限价商品住房,向符合条件的家庭出售供应的。

  三、出售限价商品房需要哪些条件

  出售限价商品房的条件:

  1.购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。找法网提醒您,确需转让的,可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购,回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定,回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。

  2.如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的,应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前,交纳比例为35%。

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