不动产他项权证的办理流程是什么以及办理他项权证需要哪些材料

　　一、不动产他项权证的办理流程是什么

　　不动产他项权证的办理流程如下：

　　1.带上产权证与抵押权人一起到房管局;

　　2.在抵押窗口排号;

　　3.把你的产权证，身份证提交到柜台，抵押权人提供资料;

　　4.办理好他权

　　5.工本费80元。

　　不动产他项权证办理流程就是：购房户在开发公司购买了新房，并办理了按揭贷款，现在房产证办理下来需要转现房抵押。以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登记(按揭贷款抵押)的，当购房户办理房产证后，由房屋登记机构(县房产局)将预抵押登记转变为现房抵押登记，并向抵押权人(贷款银行)颁发《房地产他项权证》。

　　二、办理他项权证需要哪些材料

　　办理他项权证需要以下材料：

　　1.申请书;

　　2.申请人身份证明(查验原件、复印件留存);

　　3.房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);

　　4.抵押担保的主合同;

　　5.抵押合同。

　　三、办理房产他项权证要注意什么

　　办理房产他项权证是需要注意以下两点：

　　第一，根据民法典，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

　　第二，他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋权登记。找法网提醒，因为贷款按揭购房的业主，产权目前是处在银行抵押状况，所以必须在房管局办理他项权证，证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。