民法典中卖按揭房如何过户

来源: 找法网 2022-10-01 20:40:33

导读:民法典中卖按揭房需要前往登记机关进行过户,一般进行买卖房屋的,需要双方进行协商签订房屋买卖合同,在签订过程中需要双方意思表示一致,签订完成后,需要前往登记机关进行办理登记。

民法典中卖按揭房如何过户

  一、民法典中卖按揭房如何过户

  民法典中卖按揭房需要前往登记机关进行过户,买卖按揭房屋的,需要签订房屋买卖合同,买受人缴纳契税后,可以申请办理房屋过户登记,办理登记时提交房产证、完税凭证、买卖合同等材料。根据《中华人民共和国契税法》规定,纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。找法网提醒您,纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

  二、如何认定按揭房屋权属

  1.双方在结婚前共同出资购买房屋及结婚后以一方名义或夫妻双方名义购买房屋,以按揭方式支付房款,在婚姻关系存续期间取得房屋产权。

  2.结婚前双方均认可以结婚为目的,共同出资购买的房屋,无论在结婚时房款是否付清,只要房屋产权在结婚后取得,均为夫妻共同财产

  三、婚前按揭房产纠纷如何处理

  离婚后对婚前按揭房产大致有以下三类处理方式:

  1.双方经过协商,一方主张房屋所有权,另一方放弃该房产,由专门评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方,应依据民法典房产分割细则给予对方相应的补偿。

  2.房屋增值,双方都想要但不能协商处理的条件下,可采取竞价拍卖方式,由出价高的人取得房产所有权,并将出价支付给未能取得房产的另一方作为补偿。

  3.双方都不想要该房屋所有权的,可以根据双方的申请对其房屋评估再拍卖,就所得款项进行分割。

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