认定不动产是善意取得的条件如下：
1.在主体方面，转让人须为无权处分人，受让人为有民事行为能力人。
2.在客体方面，根据《民法典》规定，不动产应当经过登记过户。
3.在主观方面，受让人应当是善意的。即不能存在恶意串通、明知无权处分而受让等主观情形。
4.在客观方面，受让人通过已经支付合理对价的形式从转让人处取得财产。
不当得利与善意取得最基本的区别在于：不当得利是无因行为取得财产或者取得财产的因无效了，善意取得一定是基于无权处分而且取得财产人不知处分财产人是无权处分的，有因的行为取得的财产。特别注意盗脏物，遗失物不适用善意取得。
善意取得的适用范围：
1.动产、不动产均可适用善意取得制度。
2.赃物、遗失物不适用善意取得制度。
3.善意取得制度不仅仅适用于所有权，建设用地使用权、抵押权、质权、留置权等他物权也可以善意取得。
4.出质人以其不具有所有权但合法占有的动产出质的，法律保护善意质权人的权利。找法网提醒您，善意质权人行使质权给动产所有人造成损失的，由出质人承担赔偿责任。
5.如果债权人合法占有债务人交付的动产时，不知债务人无处分该动产的权利，债权人仍可以行使留置权。
