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房产未做抵押登记时抵押合同有效吗

来源: 找法网 2022-09-18 18:31:15

导读:房产未做抵押登记时抵押合同有效,但需要满足一定的条件,即双方当事人在订立合同的过程中,双方当事人的真实意思表示真实一致,且不存在欺骗、强迫等手段导致合同的订立等。

房产未做抵押登记时抵押合同有效吗

  一、房产未做抵押登记时抵押合同有效吗

  房产未做抵押登记时抵押合同有效,但需要当事人有民事行为能力,是真实意思表示,不违反法律强制性规定和公序良俗的,具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:

  (一)行为人具有相应的民事行为能力;

  (二)意思表示真实;

  (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

  二、抵押合同无效的法律后果是什么

  抵押合同无效的法律后果就是主合同有效,但抵押合同无效的,应当区分不同情形确定担保人的赔偿责任:找法网提醒您,债权人与抵押人均有过错的,抵押人承担的赔偿责任不应超过债务人不能清偿部分的二分之一;抵押人有过错而债权人无过错的,抵押人对债务人不能清偿的部分承担赔偿责任;债权人有过错而抵押人无过错的,抵押人不承担赔偿责任。

  三、不动产抵押合同的生效要件是什么

  不动产抵押合同的生效要件如下:

  1.合同双方具有相应的民事行为能力;

  2.双方表达订立和同的意思是其真实的意思表示;

  3.双方达成订立合同的一致表示,以一方发出要约另一方对要约做出承诺的方式来表示;

  4.合同内容不违反公序良俗以及法律、行政法规的效力性强制性规定;

  5.主合同有效;

  6.应当订立书面的抵押合同。

  但是抵押合同生效并不代表抵押权设立,抵押权的设立需要办理抵押登记,未办理抵押登记,即使抵押合同生效,抵押权依然不能够设立。

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