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民法典房产抵押给个人是否合法

来源: 找法网 2022-10-04 08:21:09

导读:民法典房产抵押给个人是合法的,个人之间可以进行房产抵押,只要双方基础平等自愿的前提签订了房产抵押合同,并且是完全民事行为能力人,抵押就是有效的。

民法典房产抵押给个人是否合法

  一、民法典房产抵押给个人是否合法

  民法典房产抵押给个人是合法的,签订的抵押合同有效。如果是以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。

  根据《民法典》第三百九十五条规定,债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:

  (一)建筑物和其他土地附着物;

  (二)建设用地使用权;

  (三)海域使用权;

  (四)生产设备、原材料、半成品、产品;

  (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

  (六)交通运输工具;

  (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

  二、房产抵押贷款还不上怎么办

  房产抵押贷款还不上的处理方式如下:

  1.申请延续展期如果实在是资金周转不灵,暂时不能拿出钱来还的话可以向银行申请宽限期。一般如果情况属实的话,银行会同意将还款的日期延续在一定的期限。

  2.向亲朋好友借钱还贷如果经济困难,但又不想房子被拍卖的话,可以先向亲戚朋友借钱还了银行的贷款。亲戚朋友在人情方面可能多多少会给予帮助。

  3.抵押物被拍卖如果实在穷尽所有办法都无力偿还贷款的,只好让银行拍卖房屋。找法网提醒您,通常拍卖房屋的价值会比市场价格要低,所得的价款会优先偿还贷款,剩余的部分才会返还本人。所以,不到最后,都不要走到拍卖房屋这一步。

  三、关于房产抵押给个人的风险

  关于房产抵押给个人的风险有:

  1.租赁权对抗的风险

  2.抵押登记权的风险

  3.土地性质引发的风险

  4.土地用途变更的风险

  5.在建工程抵押的风险

  6.抵押房产评估价格的风险

  7.房产处置执行难

  8.共有财产抵押的风险

温馨提示:

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